购买期房交首付就签什么合同（来自唐山世纪瑞庭小区）

们几天前交订金,是期房,但是还没有动工,售楼员说5月底动工,现在让交首付,们房是跟团购走,价格相对便宜哪些,明年年底交房。据交完首付人说没有签购房合同,只签了一个什么借款协议,现在感觉心里没底,而且对方没有预售许可证,求解:这样房屋能买吗?急急急!!(是唐山广播电视报东面房啼尚唐国际)