***何时起,购买婚房已成为现在年轻人结婚的头等大事,无房不婚的案例不在少数。然而,大多数适婚年龄的年轻人事业还在起步阶段,手头资金有限,如果不靠“啃老”,或者减少父母负担,要如何挑选自己的婚房呢?在这里,小编通过身边朋友的真实案例,总结了几点注意事项,以供购房者参考。三大因素影响婚房购置贷款压力决定购房资金:不少新人是首次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好 展开
***何时起,购买婚房已成为现在年轻人结婚的头等大事,无房不婚的案例不在少数。然而,大多数适婚年龄的年轻人事业还在起步阶段,手头资金有限,如果不靠“啃老”,或者减少父母负担,要如何挑选自己的婚房呢?在这里,小编通过身边朋友的真实案例,总结了几点注意事项,以供购房者参考。三大因素影响婚房购置贷款压力决定购房资金:不少新人是首次购房,拿不准手中现有的资金适合购买什么价位的房子。社区专家建议您应该计算好自己所能承受的首付金额及月还款数量,再通过咨询专业机构,或利用某些专业网站的贷款计算器算出所能支付的房屋总价。另外,月还款数额建议不要超过家庭总收入的30%。这样才不会过于影响婚后的生活质量。对于即将结婚的新人来说,在资金条件允许的情况下,建议可以在剔除虚荣因素的情况下,尽量选择面积较大的居室,一方面可以接来父母同住,也可以在几年后,家庭人口增加时,免去由置业升级带来的税费负担。地点配套影响居住水平:关于房屋地点的选择,新人们可以参考两人的上班地点,尽量挑选距离两地的车程相差在半小时内的地区。而在环境配套方面,除了生活必须的超市、菜市场外,尤其要考虑将来孩子入园、上学的问题。如果接老人来同住,小区周边至少要有一家社区***。八招助力巧购婚房注意预算切勿透支收入“准婚族”的年龄一般以25至35岁左右居多,除少部分“高富帅”、“白富美”之外,大多数人需寻求父母的帮助或向银行申请大笔贷款。因此,“先租后买、先买旧后买新、先买小后买大、先买普通后买高档、先投资创业后安家养老”的梯度购房理念最适合“准婚族”。对于新婚“月供族”来说,每月还贷额度最好控制在两人总收入的50%以内,以30%左右最为合适,这样才可保证婚后生活质量不受过大的影响。婚房不必非要新房作为年轻置业者需要引起重视的是,新建商品房近年来逐渐向市区周边分布,社区生活配套便成为一大考验,许多楼盘社区的生活配套甚至可以说有名无实,这与发展完善的二手房社区相距甚远。还需注意的一点是交易成本比较,购买新房花费的税费一般占4%~5%,而二手房至少要5%,但实际上,二手房的总房款一般都低于新房,虽然税费所占比例较大,但实际的基数比较低,所以费用并不高。先定地段再选户型关于购买一室或两室,即是关于使用功能和购房成本的平衡。买一室虽然便宜,但有了孩子以后很不方便,早晚要换房;而要想买便宜一点的两室,就要牺牲一定的便利,选择周边地段。对此,业内人士建议,地段首先关系到实际居住的便利度,而对新婚夫妇来说,还关系到以后孩子的入学问题,其次关系到房屋的抗跌性。所以说,在自身经济条件允许的情况下,最好在选定置业区域后,再根据手头资金去找合适的房源,看看自己能买多大的房子。未必要一步到位拥有大房子当然是一件值得开心的事儿,但是考虑到“准婚族”大多事业刚起步,而且日常花销较大,所以买房够用即可。房子太大了不但收拾起来费时费力,而且物业费等各项支出也会随之加大。不仅如此,对于忙于收拾家庭的新婚小夫妻,还会减少你们许多许多的浪漫时光。关注房子保值升值力对于很多打算购买小户型结婚的准新人来说,这可能只是权宜之计。或因日后经济条件好了,或变成三口之家,或因工作地点变动等,当初买的房子便不能满足其需求。那么,此时就很可能需要换一套能满足当前需求的房子,而将现有房子或出售或出租。因此,在婚房选择之初,就应考虑不仅要满足当下的需求,还要考虑到一定的保值性和增值性,便于日后置换。房子买得远并不一定省钱如今,房子越建越远,许多“准婚族”因为预算的问题而选择了离市区较远的房源。但是,有些区域并没有发展完善,甚至连最基本的商业配套都很缺乏,所谓的大型超市又一直停留在“规划”当中,开车买菜的情况越来越多。但细细一算,生活成本反而上去了。因此,在选择婚房时,控制预算是很有必要的,但是也一定要满足最基本的生活需求。根据婚期注意交房时间交房时间是很容易让购房者忽略的一个问题。通常情况下,在购买期房时,售楼员会告知购房者一个大概的交房时间,但由于工程进度会受到许多外在因素的影响,延期交房的事件时有发生。所以,如果您选择购买期房作为婚房的话,那么一定要做好延期收房的准备,以免遭遇类似情况时措手不及。另外,在购房时还应该计算好装修时间。建议婚房置业者当选择期房做婚房时,一定要提前做好准备,最好能把婚期安排在预计交房时间的9个月之后,以应对可能出现的各种突发情况。精装修还是毛坯?购房之后,就是装修。对于“准婚族”而言,基本上都是没有经历过装修房子的。因此,在装修之前有必要了解装修的程序,提前商量好装修的风格。同时,装修也是一笔很大的开销,因此提前了解行情,货比三家、讨价还价就十分重要。而且,装修还要不怕麻烦,要做好随时反工的准备。因此,对于那些工作较忙、又怕麻烦的人来说,选择精装房不失为一条捷径。 收起
