商品房按揭贷款怎么算利率?

银行还款方式分两种,一种是等额本息,一种是等额本金。等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下: [贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1] 等额本金是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。等额本金贷款计算公式: 每月还款金额 = (贷款本金 / 还款月数)+(本金 — 已归还本金累计额)×每月利率 1。 如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本息)您每个月偿还本息是:偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元) (第一期) 11163.66 587.50 576.16 99423.84从第二期还款开始,每个月偿还本息不变,利息稍微减少,本金稍微增加。累计支付利息:39639.60元累计还款总额:139639.60元2。 如果您按揭贷款10万,按照现行的基准利率是7.05%。(选择的是等额本金)您每个月偿还本息是: 偿还本息(元) 偿还利息(元) 偿还本金(元) 剩余本金(元) (第一期) 1420.83 587.50 833.33 99166.67从第二期还款开始,每个月偿还本息减少,利息稍微减少,本金不变。累计支付利息:35543.75元累计还款总额:135543.75元 收起