二手房交易程序是怎样的?有没有人清楚?

成都二手房按揭交易流程一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房流程1、贷款操作流程:提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。公积金贷款:申请条件1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;3、没有尚未还清的贷款债务;4、二手房贷款需要是具有产权的二手房申请额度1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;2、不高于所购房屋总价的70%;3、公积金贷款总额为10万元;4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;(以上算法基于国家颁布标准,各地略有不同)商业贷款:申请条件1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;2、没有尚未还清的贷款债务;3、二手房贷款需要是具有产权的二手房仅供参考具体以现实为准。 收起

二手房买卖按揭贷款流程如下:一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房贷款流程提出申请--调查、评估--审查、审批--出具贷款承诺函--办理过户手续--签订借款合同--办理保险、公证、抵押、担保手续--发放贷款--资料归档--贷款偿还--贷后管理--清户撤押。 收起

成都二手房按揭交易流程一、交易程序1、填写买卖契约及交易申请表;2、买卖双方到交易所提交材料,交易所收件受理,房地产受理单应当放在中介方;3、交易所进行审核,查档,打出税单;4、交完税后即交易监证生效,交税时卖方可不要到交易所签字,由买方签字即可,即所交易房产已过产到买方名下;5、物业、水、电、煤气、闭路的交接;6、买方持交易收件收据二十个工作日后领取产权证;二、按揭购房流程1、贷款操作流程:提出申请——调查、评估——审查、审批——出具贷款承诺函——办理过户手续——签订借款合同——办理保险、公证、抵押、担保手续——发放贷款——资料归档——贷款偿还——贷后管理——清户撤押。公积金贷款:申请条件1、申请前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月、且累计缴存住房公积金的时间不少于两年;2、购房首付的金额不低于所购房价的30%;3、没有尚未还清的贷款债务;4、二手房贷款需要是具有产权的二手房申请额度1、不高于申请贷款时借款人公积金帐户储蓄余额的15倍;2、不高于所购房屋总价的70%;3、公积金贷款总额为10万元;4、二手房公积金贷款的最长年限为15年;(以上算法基于国家颁布标准,各地略有不同)商业贷款:申请条件1、购房首付的金额不低于所购房价的30%;2、没有尚未还清的贷款债务;3、二手房贷款需要是具有产权的二手房仅供参考具体以现实为准。 收起

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 收起