我想问一下律师,这种情况下真的不能出租该房屋吗?另外如果起诉的话胜率有多大?该如何分配?

律师你好!我姓张,93年我爸过世,随后不久我妈嫁给了头婚的周先生,也就是我现在的继父,他有一个哥哥一个弟弟和一个老母亲,两个都已结婚,我继父和他妈住着一栋乡下平房,房子分成了三份,第一份拆了重新建给大儿子用,剩下的两份按照他妈的意思是给剩下两兄弟的,后来他弟出门做了上门女婿,老母亲也过世了,房子就成了我爸的,