“原先以为二手房便宜呢,谁知道比一手房涨得还快!”相当一部分消费者在二手房市场里摸索一阵都会发出这样的感叹。但同时另一个问题就是:这样的价格合理吗? “北京的二手房价格肯定有虚高!”北京中原三级市场部副总经理宫萍断言,“有些区域去年还是7000元/平方米的价位,不到一年的时间竟然涨到了9000-10000元/平方米,显然是不正常的。”但是她也承认,这样异常的上涨,供求关系的进一步失衡是重要因素,但 展开
“原先以为二手房便宜呢,谁知道比一手房涨得还快!”相当一部分消费者在二手房市场里摸索一阵都会发出这样的感叹。但同时另一个问题就是:这样的价格合理吗? “北京的二手房价格肯定有虚高!”北京中原三级市场部副总经理宫萍断言,“有些区域去年还是7000元/平方米的价位,不到一年的时间竟然涨到了9000-10000元/平方米,显然是不正常的。”但是她也承认,这样异常的上涨,供求关系的进一步失衡是重要因素,但失去理性的价格飙升绝对有潜在的风险。 筑家地产总经理付庚庚对此表示认同,他告诉记者,根据该机构对市场的监测,三环内以及三环周边的二手房目前确实有“有价无市”的情况存在,过高的价格吓退了二手房买主,“他们很难对一个有着快20年房龄的楼盘还能卖到13000元/平方米以上的高价表示接受。” 而在其他不少热点区域或者投资客扎堆的楼盘,这种有价无市的现象都不同程度地存在,对于房主而言,要么降价,要么留在手里,但在房产持有成本越来越高的情况下,哪种运作方式更为可行显而易见。 ●2009年部分区域二手房可能出现波动 部分区域有价无市的市场现实,让付庚庚坚定地认为二手房价在2008年底到2009年上半年可能出现波动,在他眼里,做出这样的判断依据有三。 首先,**的调控政策从2006年前后开始发力,比如说大规模的经济适用房和中小户型的推广,都是调整供需结构的表现。“房地产政策一般两年左右才可能见效,2008、2009年前后,正是政策效果会出来的时候,一旦供需矛盾得以缓解,二手房价虚高的空间肯定会有所挤压。” 其次,**现在在住宅建设区位选取上有两大思路,一是四环以外,二是轨道交通,需求外引意图明显。而现在市场供求比例,并不都像外界渲染的那样悬殊。这就意味着,在解决了出行难的前提下,这些多出来的需求有不少将被外围的住宅所稀释,中心区的需求量有望进一步降低,有利于把房价的水分挤出来。 第三,“大家都说北京的需求会越来越大,但北京不可能是无限需求。”付庚庚指出,任何一个大都市在发展至一定阶段之后,都会形成一种“交流型”的经济模式。也就是说随着城市定位越来越准确,并不是任何人都能在北京找到自己适合的发展空间,这样,在不断有人“进来”的同时,还会有一大批人“出去”,受此影响,需求的扩张肯定会有所减缓、停滞,甚至下滑。结合这三点,付庚庚认为,2009年,北京局部地区的房价可能会出现波动,主要集中于三环内及其周边,特别是对高档项目的影响可能会更加明显。 收起
