西安市房屋限购细则是什么?什么时候开始实行的?

西安版限购令出台后,市房管局积极落实各项住房限购措施。记者从该局获悉,从昨日开始,本市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),需进行购房资格审查,经审查同意后,方可办理商品房网签、备案手续。购房需提供这些资料 ■西安市家庭购房申报表 ■户籍及家庭成员证明材料 ■非本市户籍居民家庭应提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明 ■家庭成员个人有效身份证明 西安版限购令出台后,市房管局积极落实各项住房限购措施。记者从该局获悉,从昨日开始,本市辖区内购买住房的居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女),需进行购房资格审查,经审查同意后,方可办理商品房网签、备案手续。资格严审查 市民购房前需提交多项资料 为贯彻落实国务院及西安市有关调控楼市的相关文件精神,合理引导住房需求,落实各项住房限购措施,昨日,市房管局发出关于落实住房限购政策有关问题的通知,要求居民家庭在购买住房前,应当向房地产开发企业、经纪机构或二手房交易登记窗口如实申报有关情况。 各相关单位将对购房者材料进行查验,留存复印件,并妥善保管。同时,将《西安市家庭购房申报表》作为房屋买卖合同附件。对非本市户籍居民家庭购房的,房地产开发企业将有关信息录入后,还应将其相关资料报市房管局购房资格审查机构审查。经审查同意后,方可办理商品房网签、备案手续。二手房交易登记窗口在办理过户手续时,应对购房家庭购房资格进行核查,凡不符合住房限购政策规定的,不予办理交易过户手续。 外地人买房 提交纳税或社保证明 二选一 “对于外地人买房,一年以上的纳税证明和社保缴纳证明,只需要二选一,提交其中一样就行。纳税证明可以到税务部门开具,社保证明则在人社部门开具。” 市房管局负责人说,针对北京等地限购令出台后,一些从业者为应对提高的买房门槛,而出现的补交假税收、假社保证明的问题。西安为了真正把限购令落到实处,切实发挥其调控市场的作用,他们正在积极与我市税务、人社等部门联系,尽量杜绝有人钻空子。 购房信息联网 夫妻各买一套房也能查得到 “目前,我市基本建立完善了市、区(县)两级联网的个人住房信息系统和数据库,已经可以实现全市个人住房信息的共享、查询及统计分析。如果一个家庭第一套房是以丈夫姓名购买的,而第二套房以妻子名字购买,这个家庭再买第三套房时,信息系统一查,就可以明确二者为夫妻关系,从而禁止这个家庭买第三套房。”房管局负责人解释说。记者注意到,新的《西安市家庭住房人申报情况表》中,须明确填写申请家庭的每一位成员姓名、家庭关系、是否本地居民及证件号码。 严格政策执行 提供虚假材料 经济损失自负 该负责人表示,房地产开发企业、房地产经纪机构、各有关单位要严格执行限购政策,在销售现场及经营场所公示限购通知,并向购房人告知住房限购政策,加强对居民家庭购房资格的审查,确保住房限购政策落实到位,对违反有关规定的,将严肃查处。当事人提供虚假材料、不如实申报的,由其承担相应的经济损失和法律责任。西安四县不在限购之列本报讯 西安版“限购令”要执行多久?限购区域有哪些?昨日,市房管局对“限购令”进行了解读。今天,本报还将于上午9:00~11:00开通“限购令解读热线”,邀请市房管局专家做客本报,■限购期限:未确定 执行时间要看限购令效果据市房管局工作人员介绍,此次我市实施的限购细则,主要是为了逐步解决我市城镇住房问题,促进房地产市场平稳健康发展,打击投资、投机性炒房行为,保持房价在合理区间,并未对具体限购期限作出明确规定,具体要执行到什么时候,要看限购令的执行效果和产生的影响有多大,是不是能够达到预期效果。■限购区域:包括西安9个区 4个县不在范围内据了解,此次限购令的限购区域为西安市辖区,包括新城区、碑林区、莲湖区、雁塔区、灞桥区、未央区、阎良区、临潼区、长安区,而周至、蓝田、户县、高陵等4县不在其区域范围内。■限购类型:写字楼和商铺 不在限购范围之内本次限购的类型仅限新建商品住房和二手住房,而写字楼和商铺等则不在限购范围之内。对于二手房交易,市房管局相关工作人员表示,从“新国八条”推出开始,我市就已经对不满5年的二手房实行新的征税标准,不满5年交易的,进行全额征税。■限购范围:18岁以上 可作为独立家庭认定本次限购令明确指出,已拥有1套住房的本市户籍居民家庭,限购1套住房。对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供一年以上本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭,将暂停在本市辖区向其售房。其中,“居民家庭”这个概念该如何认定呢?限购令明确规定包括夫妻双方及未成年子女。这就是说,如两代人户口在一个户口簿上,只要超过18岁就可以作为一个独立家庭去认定住房情况。 收起