2016天津二手房交易程序有哪些步骤?需要关注哪些点

凤城二手房信息1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中,小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”,缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时,一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费,就拖延办理过户手续,致使卖方交房后无法及时收到余款 收起

分为一次性和贷款两种(是在房子已经谈妥,后续手续的前提):=============统一的分割线,这里要先给房子做评估,出具4份评估报告,而且要具备国家二级以上评估资质的评估公司===========一次性:双方开同一个银行的存折(必须是存折,卡不行)----带齐证件(房本,身份证,户口本等),到房管局去打买卖协议---去各个窗**税费等(比如契税,土地出让金等)----然后就是划账过程,两个存折统一归入房管局资金监管账户。在房管局完成过户手续,必须要本人持自己有效证件到场。15个工作日后,卖方拿到房款,买房拿到房本。贷款:同上1,2,3步。这里开始不同了,拿到买卖协议后,去准备贷款的银行,做面签,贷款专员会要你提供一些其他的东西,比如收入证明,纳税证明等等。银行核实你的信息,也就是审批贷款,一切正常,则批下来贷款,银行会电话通知你的。银行放款以后,就和一次性的手续是一样的,也就是上面的4,5,6步过程,不过这时买方会有个小本的他项权证放在房管局,没还清贷款前,这套房子不允许买卖。=============最后一些注意事项的分割线============================要看准备购买的房产,有没有尾款没还完,如果还有的话,要先去卖方贷款银行预约提前还贷,这个过程快则15天,慢的话一个月左右。还有就是,如果有营业税和个税的话,是在过户的时候交的。以上大概就是这个流程了,一次性快的话,半个月到20天,双方就可以拿到房本和房款贷款的话,由于中间过程相对繁琐,快的话要1个月左右,满的话1个半月,如果是公积金,可能要2个月甚至两个月以上才能拿到钱和本的。 收起

二手房交易注意事项1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误即可。2、核实房屋状况:了解房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。4、明确违约责任:和卖方要明确严格的违约责任,是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。 收起

1、核实产权是否清晰:卖方必须是房屋的所有人,通过查验产权证和产权人身份证核实,确认无误就好了。2、核实房屋状况:在看房的时候从以下几个方面入手了解:房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实,有利于你控制好交易的实际成本和风险。3、明确交易程序:二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意:保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。 收起