您的问题我大概听明白了。首先,能够上市交易而且能够取得房产证的住宅只有70年的产权,其他小于70年的产权都是商业,教育,医疗,还有就是您这样的宅基地的房子等等。宅基地通过审批可以盖房子,但是只能在宅基地所属的单位或者集体内流通,不能够上市交易因为不能过户。可以简单的说就是这套房子卖给你是不合法的,不管以什么样的价格签订房屋买卖合同都是没用的,因为不合法。因为法律规定双方之间有协议的从协议,无协议的 展开
您的问题我大概听明白了。首先,能够上市交易而且能够取得房产证的住宅只有70年的产权,其他小于70年的产权都是商业,教育,医疗,还有就是您这样的宅基地的房子等等。宅基地通过审批可以盖房子,但是只能在宅基地所属的单位或者集体内流通,不能够上市交易因为不能过户。可以简单的说就是这套房子卖给你是不合法的,不管以什么样的价格签订房屋买卖合同都是没用的,因为不合法。因为法律规定双方之间有协议的从协议,无协议的从法律,但是协议内容不可以违反法律。按照您提供的情况,只能找房主也就是卖给你房子的人出面签字,虽然您知道房子是你花钱买的,但是法律认定这套房子就是卖你房子的人所有,跟你没关系,一但追究起来卖房的人最多退给你20万加上装修费(折旧过后的)加上各种开口费用,中间的6万元利润法律不支持的。律师说的正确,只能让卖房者出面卖,然后你的合同作废。这样6万元的利润卖房者可能也要分一点的吧?买家你跟人家说清楚就不会有了,因为房子法律认定是卖给你房子的人所有,所以必须由他出面卖,你的合同跟废纸一样,没有法律效果的!小产权害人害己,不要图一时的便宜,提醒所有看过这个帖子的人,害人害己,不管对方说的多么天花乱坠,都一样不受法律保护的。希望可以帮到你! 收起