精装修样板间验收要注意哪些事项?有比较清楚的业内人士么

我相信很多人在买房时都会去看看样板房好不好,除了看样板房的美外,更看重它的质量,样板房就是楼盘的一个脸面,它的好与坏直接影响楼盘的销售其实样板房就是商品房的一个包装,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。那那到底该怎么验收精装修样板房呢?验收精装修样板房要分两步走,第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体说,首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,某些楼盘冬季施工后,由于热胀冷缩的缘故,夏季交房时木地板往往会膨胀变形;还可以目测一下门窗的四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差;坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封);在涂料装饰方面则要观察表面是否平整,阴阳角是否平直,粘接是否牢固,不可有裂纹、刷纹;而墙地砖嵌缝则应平严,整个平面应平整。看完之后,就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水,如果流畅,坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,否则就有问题。听完看完,你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开;按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏等等。以上关于样板间装修相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。 收起

你好,家里精装修要注意的问题一、精装修验房注意事项1、地板。看看地板是否起翘,听听地板是否空心,有没有明显的缝隙和不平整;地板与踢脚线的结合是否紧密;尤其是地板靠近墙角及门口的位置要多加留意。2、瓷砖。瓷砖铺贴水平是否整齐,有无空鼓、翘起、瓷砖缝过大或者过小等问题。3、卫生间。卫生间应着重检查天花板防水问题和坐便器通畅问题。4、厨房。检查厨具是否有崩裂,刮花;橱柜门是否开闭自如,螺丝有无脱落等。燃气灶、吸油烟机等是否使用正常。5、电话、电视等信号是否正常。6、其他电器,如热水器空调等也应仔细检查,是否合格。二、选购精装房时应注意哪些问题1、选择大品牌的开发商是首要。在购买精装修房产之前要对开发商的实力进行考察。了解项目的实施情况及业主意见、项目的装修工程和设计方的资质以及装修团队的施工水平。选择管理完善、口碑好、有实力的开发商开发的项目才能让人比较放心。2、仔细观察样板房,看房要细致。观察样板间对于购买精装房是一个非常重要的步骤。因为实体的样板间在室内面积、格局、层高等方面不容易造假,所以在项目楼内做出的实体样板间更有说服力。相对来说对参观者的欺骗性会小一些,而效果也更接近真实交房时的样子。特别注意的是,有些开发商的样板间是造在售楼处或者另辟一块地方造的样板间,那么,可能和之后的实际交房有一定的出入,看房时要仔细了解清楚。3、购房时合同约定细则。您在签署购房合时一定要尽可能的详细,将所有材料等级、装修标准和环保级别、保修期、品牌、赔偿责任认定以及换房、退房等约定逐条、详细地写入购房合同中,以便之后在双方发生分歧时有据可依。也可避免开发商浑水摸鱼,推卸责任。4、注意装修的材料,看品牌型号。很多购房者往往在看到漂亮的样板房之后就很快决定是否购买该处的房产,但却没有注意到,自己在签订购房合同之前看到的样板房,与收房时看到的实际情形,在很多地方是有区别的,因此购房者必须根据材料清单检查装修材料和品牌,应该主动要求在购房合同中写清楚装修细节,包括装修材料、品牌名称、品牌型号、以及品牌数量等等,甚至包括材料颜色,越详细越好。并应在合同中明确下来,以便日后一一验收。 收起

现代人生活都比较忙碌,一般装修都会请装修公司。装修公司通常会有一些活动之类的会提及到免费参观样板间,这是业主选择装修公司的一个重要参照物,但是很多业主发现参观样板间像是走马观花,难以获取想要的信息,有种受设计师控制的感觉。那么,装修公司的装修样板间怎么看呢?参观家装样板间时,需要注意什么呢?注意点1.业主应记下家装样板间的有关资料,包括:地址、业主联系方式、施工队负责人、设计师及工程监理人员的姓名、联系方式等。若是入驻家装市场的装修公司,还应记下市场质检部门、工程质量管理人员的联系方式等,然后选择合适的时间单独去参观,搜集自己需要的信息;注意点2.看装修样板间,当然也要看在建工地,一个运作好的装修公司,工地上的材料、半成品、工地管理及工人素质都会在工地上展现,会把工地上每个细小的项目做到尽可能完美,也不会为了从业主那里拿到工程尾款,在某些遗留项目上(如:灯具、洁具、开关插座等安装)要挟业主。因此,参观施工工地和即将交工的工地,可以看出装修公司的日常水平以及与样板间的差距,对业主选择装修公司很有帮助;注意点3.还可以选择参观哪些已经竣工验收合格,业主入住一段时间的样板间,这样的装修样板间可以将设计师的设计思路充分体现。注意点4.参观家装样板间,业主需要注意参观时间,可选择装修公司第一次出设计方案后,这是可以请设计师把设计方案与样板间相互对照讲解;或者选择在与装修公司签合同之前,可以以自己看中的样板间或其中某一部分为参照物,可清楚做出选择。以上就是装修公司的装修样板间参观的注意要点,我们心里要有个数,才能看出端倪。而且我们要看几家处于不同施工期的样板间,而不是同一施工期的。可以是正在施工的工地,也可以是正在验收的样板间。刚完工的样板间,可以看出装修公司施工队的责任心。希望我的回答对你有所帮助,谢谢! 收起

我相信很多人在买房时都会去看看样板房好不好,除了看样板房的美外,更看重它的质量,样板房就是楼盘的一个脸面,它的好与坏直接影响楼盘的销售其实样板房就是商品房的一个包装,也是购房者看房的参照物作为楼市发展的一个产物。那那到底该怎么验收精装修样板房呢?验收精装修样板房要分两步走,第一步要在该楼盘封顶、总体结构完工时先看看毛坯房是否有质量问题,要知道,精装修之后一切的瑕疵都无法直接看到了。具体说,首先要看看地板有无明显的缝隙和不平整,地板与踢脚板结合部是否密合,某些楼盘冬季施工后,由于热胀冷缩的缘故,夏季交房时木地板往往会膨胀变形;还可以目测一下门窗的四角是否呈直角,门窗套及门面上有无钉眼、气泡或明显色差;坐便器与地面应有膨胀螺栓固定并用硅酮胶密封(不得用水泥密封);在涂料装饰方面则要观察表面是否平整,阴阳角是否平直,粘接是否牢固,不可有裂纹、刷纹;而墙地砖嵌缝则应平严,整个平面应平整。看完之后,就要听声儿。在每个房间里慢慢地走一遍,仔细听地板有无“咯吱”的响声。在卫生间可以试试上下水,如果流畅,坐便器放水应有“咕咚”的声音。你也可以用一个金属小锤,轻轻敲打墙地砖的四角与中间,不应有空洞的声音,否则就有问题。听完看完,你还要亲手试试。比如门窗不上锁是否会自动关上或打开;按动漏电保护器的测试钮,漏电保护器应动作用电笔测试一下螺口灯座的金属部分,带电为不合格在水槽放满水并一次放空,检查各接合部,不应有渗漏等等。以上关于样板间装修相关事项就介绍到这,这边友情提示一下:购房者看的是临时搭建的样板间,最好自带卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,有时临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。 收起

网上看样板房方法:首先如果购房者看的是实体样板间,一般可以肯定其面积、层高、阳台大小等都不会有问题。但要注意其他几个问题,比如:1、看采光是否充足,阳台、窗户与邻家是否会产生对视。2、看户内的各种管道是否会影响家具的摆放。3、厨卫、洗衣间、跃层住户的平台是否安装了地漏。4、如果是高层建筑,还要看看电梯的核心筒是否对所选户型产生噪声影响。5、确定一下防火通道的具体位置,等等。其次如果购房者看的是豪华精装修的样板间,还要留意:1、精装样板间里,关注采光不足的缺点,购房人可以让售楼人员关闭户内的射灯及顶灯,体会一下房间里各部分自然光线及阳光是否充分,小空间的面积是否合用。2、问清楚,哪些东西是交房时应该有的,哪些是没有的;哪些是开发商随房赠送的,哪些是房价中包括的。3、问清户内的洁具、地砖、地板、暖器、空调、燃气炉、对讲机、开关、五金件、塑钢窗及户门的品牌,确定其是否与将来的交房标准相同等等。总之,看得越细越好,细节是买房的关键。如果购房者看的是临时搭建的样板间,购房者也应将上述问题问清楚,而且最好自带一把卷尺,丈量一下各房间的面积和层高,因为往往临时搭建的样板间其内墙隔断比实体样板间要薄,户内面积会有所增大,给购房者造成错觉。 收起

1、首先,应重点明确精装修标准。在与开发商签订《商品房买卖合同》时购房者应明确装修的设计、施工工艺及所有装修项目名称、建材品牌、价格标准及相应的档次、规格、颜色等,未予明确的应详细注明。2其次是质量验收标准。验收标准、验收主体以及验收程序等,应在合同中约定。通常情况下,精装修房的质量验收标准可参照《高级装饰工程验收标准》来进行约定。3、此外,应约定违约责任。在《商品房买卖合同》中,对违反装饰、装修标准约定的情况处理方式有两种:一种是“出卖人赔偿双倍的装饰、设备差价”;一种是双方自行约定。如果选择第一种,务必明确价格标准;如果选择双方约定,除对装饰装修及设备价值的约定要详尽外,一定要明确具体的违约责任。4、值得注意的是,精装修房一般都有样板间,但样板间往往与购房者收到的房屋之间会存在或多或少的差异,购房者在签订合同时最好问清楚实际房屋与样板间之间的差异,必要时要求房开公司将相关承诺写入合同附件。如果遇到项目变更,合同中则要有装修项目变更的约定,说明装修改动应签署工程变更单,以明确改动的项目和时间。 收起