是不是不还的话房屋归我所有无效呢?日期改动会影响合同效力吗?我想问一下这个购房协议有效吗?

一个房地产公司在我们村里盖了一栋楼。我们村属于相对较偏僻,房子不值钱,一层也就10万左右,房地产在我们村盖完房子卖的差不多就走了问题一:房地产老板向我借款8万,写了一个证明,三个月不还的话5栋1单元201房子归我,下方有房地产公司财务章,和老板签字(但签字与法人不一致,他说有两个名字,跟我们村人的