单位福利房买卖过户及需交纳的税费（来自长春单位宿舍小区）

商品房交易之中所涉及的税金包括营业税5.55%;个人所得税20%;契税1%-4%(首次置业在90平方米以下征收契税1%,90平方米以上征收契税1.5%,而购买房屋大于144平方米征收契税4%)。其中买房只承担契税部分。 个人所得税是房屋所有人在出售房屋时要缴纳的税费,在无原始购房手续要件的情况下,个人所得税按全额的1%收取。只有在房屋已满五年,且是房屋所有人家庭唯一用房的情况下才免征个人所得税。 在税费的征收方面,房改房不征收取营业税。 收起

1、要看清房产证第三面大方框内的标注,是以成本价计算的还是标准价计算的,成本价属于完全产权,可以交易。标准价是不完全产权不可以交易。2、所缴纳的税费:1契税,2土地收益金(划拨土地上市费用),3交易服务费,4,产权登记费,5工本费。以上税费原则上应有买卖双方各自承担,但实际在交易中基本上都有买方承担了,看你们是怎么协商的了,要么是卖方净落多少钱,要么是买方净出多少钱的问题备注:不满5年要交5.5%的营业税及相应的个人所得税 收起