协议书和产权证下,哪个更有效?房产的所有权到底归谁?

家有一套4间房屋的老房,86年由父亲出资翻建新房。87年经奶奶同意将产权写在我父母的名下。后91年奶奶写说明书一份,内容大体为房屋由我父母建造和使用,并归我父母所有。当时说明书也未提及有我大伯所谓的2间房屋。(奶奶于96年底已逝)现房屋已经拆迁,我大伯和姑姑提起诉讼想平分房屋财产。大伯在法庭上出示了一份自拟的有关当时重建房屋的协议书,此协议书并没有我父亲签名,父亲也没有认可。协议书上还提及到东面2间由我大伯购买别人的,并没有出示当时的买卖协议原件,只有一份卖方临时的证明(文字内容和签名都是打印的,只有手印和身份证复印件一份)。最终法院判定协议书有效。判决内容大体为土地一半为大伯所有,另一半属于共同共有分割于父母,姑姑所有。但房屋归父母所有。我父亲想再上诉,请问从哪几个方面着手。 收起