房地产公司不出示土地证能否办理预售许可证?

有一房地产开发项目,四证齐全,土地证在我银行抵押,请问公司不出示土地证原件是否能够办出房屋预售许可证?办出房屋预售许可证后不做初始登记就可以售房吗?不出示土地证原件是否能够做初始登记?请指点!