土地出让金 是什么意思啊???举两个例子

经济适用房,公转私,集资建房......成交价的1%!

土地出让金 是指各级**土地管理部门将土地使用权出让给土地使用者,按规定向受让人收取的土地出让的全部价款(指土地出让的交易总额),或土地使用期满,土地使用者需要续期而向土地管理部门缴纳的续期土地出让价款,或原通过行政划拨获得土地使用权的土地使用者,将土地使用权有偿转让、出租、抵押、作价入股和投资,按规定补交的土地出让价款。

土地的所有权要是国家所有要么是集体所有,个人要想取得该土地的使用权就需要缴纳费用,既可以理解为土地出让金,比如,开发商在盖房之处,就需要缴纳土地出让金获取国有土地使用证,卖给个人以后就不需要再叫了,而一些单位的福利房,经济适用房,集资房等,当时建房时土地是无偿使用,在出售是就需要补交土地出让金。

土地出让金的征收房产是范围是:市值公转私9.5元/平米,省直是9.05元/平米。经济适用房是全额过户价的1%。私产没有土地出让金。从房产性质上基本就可以说明土地出让金的意思了。因此以前公转私、省直、经济适用房这些房产的土地是属于行政划拨,现这类房本再出售房产性质要变更为私产,所以要补交土地出让费用。这就是为什么有土地出让金的原因。