城中村改造的房子能办房产证吗?

我们南阳长江路中达宝成天润园属于城中村改造项目,价钱比其他楼盘(商品房)便宜300-400元,开发商说是自己只有**下发的文件,没有土地使用证,规划证,预售许可证,自称这个项目完成以后可以办房产证,请问这是真的吗?城中村改造项目的房子受法律保护吗?能办房产证吗?