兄弟共同买房,如何过户给另一方?

1.可以赠与,提供产权证,双方身份证,户口本到公正处做赠与公证后到房管中心可以赠与给其中一个人从而此房变为一个人的名字;但是此种方法的后果是在以后出售此房源时需要缴纳的税费会增加一大部分。2.可以双方到房管局办理过户手续,通过买卖手续正常过户给其中一方就可以,而且此种方法缴纳税费只需要按比例缴纳(出售房所占房屋的比例,一般各为50%)而且以后出售没有额外的税费! 备注:以上情况都必须是在产权清晰的情况下,不能有查封,抵押(银行贷款)等情况。 收起

除非在产权登记时作了明确约定并记载于登记簿,否则按共同财产共有处理,即兄弟两人各占一半产权。如果弟弟想把名字去掉,登记为哥哥名下,在法律上有两种方式,一是弟弟赠与给哥哥,二是弟弟将份额出售给哥哥。在赠与情况下,依据《财政部、国家税务总局关于个人无偿受赠房屋有关个人所得税问题的通知》的规定,作为受赠人的哥哥目前不需缴纳所得税,但未来转让时要缴纳高额的所得税。通过买卖方式,双方应签署《上海市房地产买卖合同》并办理过户手续。作为买方的哥哥,要缴纳契税;作为卖方的弟弟,要缴纳营业税、土地增值税及所得税。但要提醒高先生,如果该房屋没有设定抵押贷款,上述转让没有障碍的;而如果房屋设有抵押贷款,则处理起来更复杂。 收起