房屋出租合同中对热水器如何规定才能免除房东的责任

想出租一套59平新装修房子,热水器还未安装,安装太阳能费用太高,我们这里房租很低,不想安。听说热水器最近中毒等伤害频发,房东还要承担责任,房租几百元,却要承担数十万元的责任,十分担心。请问,我应该怎么办?在合同中,如何免除房东的责任?