实际房主(只做了委托公证的房子)能买卖吗?

我买了一套二手房,交了二万定金,卖方是实际房主(房产证是别人的名字,还没办好,但做了委托公证,)等房产证办好后就可以过户给我了,等了7个月,但现在房价上涨,房主不买了,法院判只返还二万,说未依法领取权属证书房屋属于不可转让房产,是无效合同?我要怎么办?期间卖主有欺骗行为,说房产证十几天就可办好等等。