合肥地区首套和二套的贷款政策区别?

"首套房住房按揭贷款首付为三成,贷款利率最低为基准利率且只有优质客户才能享受,普遍贷款利率都要上浮10%。二套房贷首付六成,贷款利率为基准利率上浮20%。而且,有的外资银行还设置了门槛,贷款余额100万元以上才会接受申请。 事实上,从今年1月份开始,重庆地区银行首套房贷利率8.5折的优惠政策就已悄然消失,改为执行基准利率。随着存款准备金率的多次上调,银行贷款额度空前紧张,目前多数银行都要上浮20%,有的甚至对资信条件和还款能力欠佳的客户要求利率上浮30%。只有少数银行对个人金融资产超100万元的优质客户首套房贷利率执行基准利率。 目前,贷款额度仍然趋紧,放款仍需排队等待。一股份制银行个贷部人士表示,通常从贷款申请受理到审批需要一周时间,但何时放款要视额度而定。 有银行停办有银行欢迎 各银行房贷利率有差异,银行对于首套房贷的办理也步调不一。 记者了解到,部分银行支行已经停止接收首套房贷款申请单子的仍没重启。“有的支行本季度的房贷额度已经放完,因此现在无力继续发放房贷,也就停止了接单。”一大型股份制银行个贷部人士透露,因为没有额度,为了避免放款时间一拖再拖产生纠纷,有的支行便根据自己的情况暂停接收审批单子。据了解,还有银行只办理房屋抵押贷款,不受理按揭贷款业务。 但是,仍有银行对个人住房按揭贷款充满了放贷热情。“首套房、二套房、抵押贷款都能办理。”一家股份制银行个贷部人士称,该银行对于首套房贷款没有特别要求,只要个人资信没有负面记录,首套房首付也只需三成。同时,对贷款人收入和职业也没有硬性的限制条件,只要经过审核,证明能还款就行。如果贷款人购买的楼盘是和这家银行合作的楼盘,可联系开发商进行贷款申请。如果没有指定合作银行,贷款申请人可以先征得开发商的同意,并出示相关证件、证明给银行,以直客式贷款的方式办理贷款。 银行人士透露,这家股份制银行之所以会热情地接收按揭贷款,主要是之前未在房贷领域有过耕耘,上半年没有参与房贷市场的竞争,现在手里还剩有一些贷款额度。" 收起