国土部近日发布的一组土地数据应引起有关各方注意:《2011年全国第三季度房地产用 地市场运行概况》显示,截至2011年10月,未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷, 其中住宅用地35.5万公顷。另外,今年全国住宅用地供应目标是22万公顷,前10个月供应了8.83万公顷,即还有13万公顷住宅用地在未来几个月推向 市场。我们算一笔账,上述已 展开
国土部近日发布的一组土地数据应引起有关各方注意:《2011年全国第三季度房地产用 地市场运行概况》显示,截至2011年10月,未开工的房地产用地约为21.3万公顷,其中住宅用地16.5万公顷;未竣工的房地产用地45.5万公顷, 其中住宅用地35.5万公顷。另外,今年全国住宅用地供应目标是22万公顷,前10个月供应了8.83万公顷,即还有13万公顷住宅用地在未来几个月推向 市场。我们算一笔账,上述已出让未建、已出让在建和近期计划出让的住宅土地面积为65万公顷。按照正常的施工周期,在这些土地上建设的房子 会在未来三年内陆续竣工交付。65万公顷的住宅用地能建设多少房子呢?按每套100平方米,平均容积率1.5计算,就是9750万套;按照一套房子容纳一 个家庭,家庭平均人口数按2.8计算,这些房子可以解决2.73亿人的住房问题!这还仅仅是截至2011年土地供应量所新建的住房量。按照我国的住房保障计划,未来四年还有近2600万套的保障房要开工建设,还有比保障房只多不少的商品住房的建设。上述计算可以得出这样的结论,我国当前住房的供应还是非常充足的,按照2010年9.3亿平方米的住宅销售量计算,现在已供应和今年计划供应的住宅土地所能建设的房屋足够未来10年的需求。在总体形势较明确的情况下,未来市场发展的可能图景是:第四季度,市场将继续维持调整态势,企业为了尽快回笼资金,将加大推盘力度,适度降价,抢收冬季,瓜 分市场上的“房票”资源。中期看,由于政策调控依然保持强势,限购、限贷、限价等措施不会解除,开发企业的策略是已经竣工的项目会加快销售,未开工或施工 中的项目则拉长生产周期,因此中期内局部区域可能出现供应短缺。长期看,在土地供应相对充足,保障房逐步供应到位,城市化步入稳定期后,市场供应足以满足 需求,房价进入相对平衡增长期。 收起
