小产权房购房合同卖方应该是谁

如题,如果购买小产权房屋,购买合同上面,的卖方签字/盖章 主题应该是谁?村**? 开发商? 由于宅基地不可以卖给非本村村民, 所以村**是肯定不敢签字盖章了, 开发商为了避免以后纠纷,也不敢盖章, 就直接盖个XX花园小区销售部, 这样的公章有法律效益么? 要不要找公证处公证? 这种非法交易 公证处应该不管的吧? 还有 就是他们居然把完全没有产权的 "小产权房子"当做永久产权,今后免交易税来卖! 太让人气愤了, 我用摄像机录下来,去告他行不行?? 收起