办理直客式房贷有什么要注意的?能不能具体说一下。

公积金贷款买房子需要注意的事项给你介绍如下:1、首先公积金贷款之夫妻贷款:如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前,夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。2、公积金贷款之二套房:借款人使用公积金贷款买房的如第一套购房就使用了,公积金贷款在尚未还清前不可以再次申请公积金贷款购买第二套住房。只有在还清前一套住房贷款的前提下才能再使用公积金贷款,同时不会被认为是第二套房产仍会视为首套住房按其政策操作。3、申请贷款前不要动用公积金。如果借款人在贷款前提取公积金储存余额用于支付房款,那么您公积金账户上的公积金余额即为零,这样您的公积金贷款额度也就为零,这就意味着您将申请不到公积金贷款。4、在借款最初一年内不要提前还款。按照公积金贷款的有关规定,部分提前还款应在还贷满一年后提出,并且您归还的金额应超过6个月的还款额。5、还贷有困难不要忘记寻找身边的银行。当您在借款期限内偿债能力下降,还贷有困难时,不要自己硬撑。工行的客户可向工行提出延长借款期限的申请,经银行调查属实,且未有拖欠应还贷款本金、利息,工行就会受理您的延长借款期限申请。6、贷款后出租住房不要忘记告知义务。当您在贷款期间出租已经抵押的房屋,您必须将已抵押的事实书面告知承租人。7、贷款还清后不要忘记撤销抵押。当您还清了全部贷款本金和利息后,可持银行的贷款结清证明和抵押物的房地产其他项权利证明前往房产所在区、县的房地产交易中心撤销抵押。8、不要遗失借款合同和借据。申请按揭贷款,银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件。由于贷款期限最长可达30年,作为借款人,您应当妥善保管您的合同和借据。希望我的回答对你有帮助。 收起

1、并不是所有的人都可以办理直客式住房贷款。由于银行在办理直客式住房贷款时要承担比普通房贷更大的风险,所以在审批上会很严格,通常只有贷款银行认定的优质客户(如教师、医务人员等)才能得到批准。2.直客式住房贷款中的担保问题。办理直客式住房贷款的银行接受的担保公司一般分为两类:一种是官方担保机构,这种机构提供的担保收费要低很多,但是经由其办理的贷款申请的成功率比较低;一种是商业性质的担保公司,这种公司的担保收费会很高,但是经由其办理的贷款申请的成功率会较高。因此,借款人在办理直客式住房贷款时应针对自身的情况,选择适合自己的担保公司。 收起