武汉楼市是否有泡沫?我认为,武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米,相对京沪动辄2万元的价格,的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标:月还款额占收入的28%--35%;家庭负债率不超过50%;更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。” 1、银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫? 一直以来,个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源,成为各家银 展开
武汉楼市是否有泡沫?我认为,武汉一手商品住宅均价约5200元/平方米,相对京沪动辄2万元的价格,的确不算高。但仍有泡沫。“衡量房价是否合理有3个指标:月还款额占收入的28%--35%;家庭负债率不超过50%;更重要的是房价收入比在3-6倍。即一套住宅的价格是家庭年收入的3-6倍。” 1、银行房贷政策不规范 助长形成楼市泡沫? 一直以来,个人房贷业务都是商业银行的优质资产和重要的利润来源,成为各家银行争夺的主要市场。可是,一些城市的商业银行为了争夺客户,不惜降低放贷门槛,实行低首付甚至一成首付。房贷政策执行过程中的不规范行为,或将助长楼市泡沫的形成。 2、国资房企占据融资优势 人为推高楼市泡沫? 受房地产市场持续回暖和房价上扬的推动,加上宽松的融资环境,中国内地房产开发商再度群起抢地。据美联物业公布的研究报告指,内地开发商的抢地战线将蔓延至二线城市。有物业代理认为,开发商疯狂抢地正在酝酿房市风险,建议市场需保持理性。 3、2009年,股市暴涨在先,楼市反弹随后,如此强劲复苏的原因何在?通货膨胀、圈地潮再现、政策调控频放“冷”箭……6月初,即在武汉:“楼市小阳春是虚假繁荣,武汉楼市价格也存在泡沫。” 4、开发商头晕脑热涨声撑破泡沫? 根据统计数字显示,6月,武汉市商品房成交量为8708套,价格是5498元/平方米,相比5月销量减少了800多套、每平方米价格上涨290元。7月淡季第二周,武汉楼市成交均价更是一举飙升至本年度成交均价的最高峰。 “卖得不好就狂跌,卖得好就猛涨。”阳逻房地产品牌联合会会长陶宏国认为,部分开发商这种暴利的心态还存在,这样会把武汉楼市再度引回2007年的疯涨泡沫期。随之而来的,则是08年的极度低迷。 5、武汉楼市进入新泡沫时代? 此次通胀仅是经济危机后期一个短期现象,当经济企稳自然化除,而房产泡沫恰恰是阻碍经济回暖的最大障碍,房地产业聚集了过多资本,房产黑洞中也尽是银行资金,最终风险全部要由13亿人民承担,后果严重性早已不可预料,民众情绪也因此容易更加不稳定。 这泡沫比赤字好。因为如果这增加的房价是基于成交所致,证明了投资人或投机客将泡沫转移到消费领域,投资人或投机客暂时承担了泡沫支付。然后,如果该投资人或投机客破产了,泡沫才产生危害;再比如该投资人或投机客用包含了泡沫的价格进行抵押融资,变相将泡沫转移给银行。 6月,银监会向各家银行下发了《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》,就房产按揭作出明确的从严指示。晨报记者近日走访多家银行与在售楼盘发现,沪上银行已开始收紧房贷,尤其是在首付成数上已少有通融余地,而多数在售楼盘不再轻易向购房人许诺二套房按揭可获优惠。 大部分商业银行仅用半年的时间,就完成09年的贷款指标。下半年开始,商业银行自行收紧第二套房贷,完全是出于自身承担高房价风险之担忧,商业银行并会在下半年择优选择申请个贷者,减缓放贷量,对一些不是很优质的客户,相信大部分商业银行都会降低其贷款额甚至拒绝其申请。 收起
