普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。 展开
普通住宅和非普通住宅税费计算方法 第一步:确认分析什么叫普通住宅?什么叫非普通住宅?(原因:普通住宅和非普通住宅纳税不同。) 目前上海政策规规定:1、面积在140平方内。2、五层以上(含五层)的多高层住房,以及不足五层的老式公寓、新式里弄、旧式里弄等。 3、内环总价在245万内,内外环之间的总价在140万内,外环总价在98万内。同时满足这三个条件的为普通住宅,不能同时满足这三个条件的为非普通住宅。第二步:了解房东方出售房屋会承担那些税费? 目前上海政策规定普通住宅税费有: 1、差额营业税 :(不满5年需支付,满五年不需支付) 差额营业税=(成交价—买进价)*5.55% 2、个人所得税纳税方式:(不满5年或者是满五年不唯一需支付,满5年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*1% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、中介费: 中介费= 成交价*1% 目前上海政策规定非普通住宅税费有: 1、营业税:不满5年需支付全额营业税,满5年以上的需支付差额营业税。 全额营业税=成交价*5.55% 差额营业税=(成交价—买进价)*5.55% 2、个人所得税有2种纳税方式:(不满2年或满2年不唯一需支付,满2年唯一无需支付) 第一种: 个税=成交价*2% 第二种: 个税=(成交价—买进价—买进时契税—装修费—营业税或差额营业税—还款利息)*20% 3、手续费:非普通住宅和普通住宅都必需支付 手续费= 面积*2.5元/平方 4、中介费: 中介费= 成交价*1% 第三步:了解客户购房所需要承担的费用? 目前上海政策规定普通住宅税费有: 1、契税2种计算方式:(购房必需支付) 第一种:契税=成交价*1%(必须是首次购买90平方以下的普通住宅用这种计算方式) 第二种:契税=成交价*1.5%(90平方以上—140平方以下的普通住宅用这种计算方式) 2、手续费:(非普通住宅和普通住宅都必需支付) 手续费= 面积*2.5元/平方 3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件 4、贷款手续=500元/件(根据银行变动,无贷款就没有此费用) 贷款评估费=成交价*0.1% 5、中介费: 中介费= 成交价*1% 目前上海政策规定非普通住宅税费有: 1、契税:(购房必需支付) 契税=成交价*3% 2、手续费:(非普通住宅和普通住宅都必须必需支付) 手续费= 面积*2.5元/平方 3、产证印花税=5元/件 产权制作费=80元/件 配图费=25元/件 贷款抵押登记费=200元/件 4、贷款手续=500元/件(根据银行变动,无贷款就没有此费用) 贷款评估费=成交价*0.1% 5、中介费: 中介费= 成交价*1%第四步:通过以上的房东和客户方需要支付的税费方式,根据现出售的房子情况确认后,运用以上的公式即可。这个 我自己的老板的导图了 ,您就记住 现在不满五年的商品房全部全额营业税契税只有第一次买房才优惠 。按照我给你的答案您自己在看一下。 收起
