首先确认你所签定的协议是否有效:凡涉及房地产销售收取款项和签订协议的,都必须是该楼盘取得预售许可证之后才能进行,否则属于违法销售,其签订的协议无效!!所以这种在没有领取预售许可证取得合法销售资格就收取房款签订协议的情况下,可直接据此与房产公司交涉退房,如交涉无果,直接向当地的房地产行政主管部分投诉!!如上述事宜发生在房产公司已领取商品房预售许可证之后,那么可以确认房产公司的销售行为合法,所订协议有 展开
首先确认你所签定的协议是否有效:凡涉及房地产销售收取款项和签订协议的,都必须是该楼盘取得预售许可证之后才能进行,否则属于违法销售,其签订的协议无效!!所以这种在没有领取预售许可证取得合法销售资格就收取房款签订协议的情况下,可直接据此与房产公司交涉退房,如交涉无果,直接向当地的房地产行政主管部分投诉!!如上述事宜发生在房产公司已领取商品房预售许可证之后,那么可以确认房产公司的销售行为合法,所订协议有效(不过这种情况应该没有可能,否则房产公司为什么不签订正式买卖合同呢),这种情况要主张退房就得满足协议约定的条件即协议签订到主张退房是否已满180天,如符合约定条件,当然可以主张退房!如房产公司推诿可向当地的工商行政部门或消费者协会投诉以求解决!! 预售许可证是商品房准予合法销售的证明文件,可直接向房产公司主张要求出示其原件,也可在当地的房地产官方网站进行查询核实! 收起
