开发商在盖房子前应通过招拍挂方式取得该块土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,大证上该块土地所有人为河南金林置业公司,这就是我们在售楼部看的土地证。当开发商取得预售许可证买房子时,我们业主买的不只是房子,还有房子所占有的土地。开发商把房子售出,就意味着产权已经发生转移,按照有关法律法规,就要办理土地使用权的变更,开发商有义务将小区大的土地使用证逐户分割成小证。办理方式是由开发商统一为业主办 展开
开发商在盖房子前应通过招拍挂方式取得该块土地的国有土地使用权证,这就是所谓的大土地证,大证上该块土地所有人为河南金林置业公司,这就是我们在售楼部看的土地证。当开发商取得预售许可证买房子时,我们业主买的不只是房子,还有房子所占有的土地。开发商把房子售出,就意味着产权已经发生转移,按照有关法律法规,就要办理土地使用权的变更,开发商有义务将小区大的土地使用证逐户分割成小证。办理方式是由开发商统一为业主办理,就是将开发商手中的大土地证进行“分割”后,办理个人小土地证。“ 如果不办理小土地证,开发企业手中的大土地证产权所有人仍为开发商自己, 这样开发商把土地证抵押给银行进行贷款,一旦该企业在还贷上出现什么问题,银行就面临着将这土地使用权重新投放进市场,这样我们的房子就是建在别人土地上的非法建筑!!最终利益受损的将是住户。所以你说的应该在当地的土地部门分割。 追问 谢谢您的回答,但是,我想问的是,郑州金水区办理这些事项,应该去哪些部门,和带什么东西! 谢谢您。 回答 (一)办事应当具备的条件 1、城镇住房登记发证 2、企业改制时生活资产剥离 3、其他需要分割登记的情况 (二)办事所需要的手续、材料及相关文件 1、 土地分割申请书;2、 原土地使用证书(原件);3、 营业执照副本、组织机构代码证、法人代表身份证明、法人代表身份证;授权委托书、受委托人身份证(原件审核,留复印件一套)。 (三)所依据的相关法律、法规和地方行政法规 《中华人民共和国土地管理法》、《中护人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》等。 (四)收费标准 登记费、工本费等 (五)办事程序 接卷分卷(当天)—— 审核、填写审批表 、实地勘察(8天)—— 测绘 报批:处长(3天)—— 开具《收费通知单(1天)—— 用地单位交费—— 缮证(1天) (六)办事时限 共13个工作日,不包括用地单位交费和测绘时间。 收起
