石家庄的房价出现回落,根本原因在于:供大于求。根据规划局的权威数据,2008年石家庄的商品房住宅供应量是:2.91万套,未来3—5年内,石家庄的新房供应量基本维持在这个水平。(详见石家庄规划局网站:http://www.sj**h.gov.cn/art/2008/06/27/art_5168_253905.html),我们需要注意的是,这2.91万套是没有计算经济适用房以及二手房的套数,如果把这部 展开
石家庄的房价出现回落,根本原因在于:供大于求。根据规划局的权威数据,2008年石家庄的商品房住宅供应量是:2.91万套,未来3—5年内,石家庄的新房供应量基本维持在这个水平。(详见石家庄规划局网站:http://www.sj**h.gov.cn/art/2008/06/27/art_5168_253905.html),我们需要注意的是,这2.91万套是没有计算经济适用房以及二手房的套数,如果把这部分房源加进去,那么实际的供应量是很大的。而且,众所周知,新房的销售都是在没有预售许可证的时候就开始大规模的展开了,因此官方的数据往往是最保守的数据,实际上市场上的供应量是远远超过了2.91万套。供大于求,房价回落就不足为怪了。石家庄每年的常住人口新增数量是:10万人左右,每年对商品房的需求大约为3万套,如果按照理论模型,那么**的规划是完全正确的,石家庄的房价在这种模式下,应该是保持在稳定的缓步上升周期,可惜,市场有其自身规律,**的宏观调控往往不能涉及到更加深入的层面。最终起作用的是市场本身的自平衡系统。2008年以来,建筑成本急剧上升,高层的建筑成本已经达到1600元,如果再加上土地成本、营销成本、税费、以及暗箱操作的费用,最终房子的价格应该在3500—4000左右,并且这个价格会稳定3—5年左右。 收起
