请问房产抵押协议(合同)怎样写

我借了几十万元钱给朋友修房子,他没钱还我,同意将所修房子的其中的一层抵押给我,但是修的农民房土地证,房产证都没有,我该怎么办.协议(合同)怎样写.我知道有明文规定农房不能卖的,也许关系到下一代就说不清,我怎么办才好,请朋友来份详细协议(合同)的样本.谢谢!感谢!