北京经济适用房的“5年限制”主要用在哪些方面?以预售合同签署时间,还以房产证时间为准?

不知道我理解的是否正确,比如说:经转商: 以购买(签合同)之日起五年,即使房产证刚取得1个月,也可以在交纳相应费用后办理经转商之手续?还是以交纳完公共维修基金、契税之日起??