就目前的房产开发而言,土地所有权属于国家,开发商是以受让或者转让方式获得一定年限的土地使用权。其中,居住用地最高年限为70年,办公用地最高为50年,商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前1年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回,土地上的房屋也将由国家 展开
就目前的房产开发而言,土地所有权属于国家,开发商是以受让或者转让方式获得一定年限的土地使用权。其中,居住用地最高年限为70年,办公用地最高为50年,商业用地最高为40年。土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者需要继续使用土地的,应当最迟于届满前1年申请续期;土地使用权出让合同约定的使用年限届满,土地使用者未申请续期或经申请续期未获批准的,土地使用权将由国家无偿收回,土地上的房屋也将由国家无偿取得。 因此,购房者从开发商处购得房屋后,对该房屋所占土地所能使用的年限,仅为原土地出让合同规定的土地使用年限减去已使用年限,该剩余年限的长短直接影响到购房者对房屋本身的使用,并影响到该房屋价格。 就你提出的问题,我认为,在开发商获得的该房屋土地使用年限比通常的土地使用年限少了近10年的情况下,购房者可以同开发商协商降低房价,或以对买卖标的即房屋的性质有重大误解为由,向法院申请撤销该预订协议,拿回自己的定金。在此,提醒广大购房者,无论是新房还是二手房,都应当注意该房屋所占土地用途和土地剩余使用年限,以防止因土地使用年限过短造成经济上不必要的损失。 收起
