商品房,卧室套内面积怎么计算的啊,最好有个公式的呢?

每个人买到房子都会仔细去算室内面积呢,我也一样,还好我有个做工程的亲戚教我,现在就把他交给我的经验分享给你看看吧!所谓的套内面积一般是指套内建筑面积,去除公摊之后的面积。最大的面积是建筑面积,它包含了公摊,然后是套内建筑面积,它包含了墙体,最小的是套内实用面积。套内使用面积套内房屋使用面积为套内房屋使用空间的面积,按以下规定计算:(1)套内使用面积为套内卧室、起居室、过道、厨房、卫生间、贮藏间、壁柜等空间面积的总和;(2)套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积;(3)不包括在结构面积只的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积;(4)内墙面装饰厚度计入使用面积。套内建筑面积:商品房的套内建筑面积是指成套商品房(单元房)的套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积之和。套内建筑面积不等于地毯面积,完全属于买房人个人私有;与套内使用面积相比,更能完事地反映买房人个人私有部分的产权。套内建筑面积的计算公式为:套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积套内墙体面积:套内墙体面积是指商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体所占的面积。商品房的套内境况体分为共用墙及非共用墙两种。商品房套内墙体面积的计算法为:(1)共用墙包括各套之间的分隔封墙,套与公用建筑空间投影面积的分隔墙以及外墙(包括山墙);共用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积。(2)非共用墙墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内阳台建筑面积:按照《建筑面积计算规则》的规定,套内阳台建筑面积按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中:(1)原设计的封闭式阳台,按其外围水平投影面积计算建筑面积;(2)挑阳台(底阳台)按其底板水平投影面积的一半计算建设筑面积;(3)凹阳台按其净面积(含挡板墙墙体面积)的一半计算建筑面积;大概就是这样哦!~希望能帮到你呢!要是觉得我的回答不错,可以给我点个赞哦!~ 收起

是按建筑面积计算房价的,既(套内面积公摊面积),根据房地产管理部门的商品房买卖合同文本,正规的做法是按套内面积计算的套内面积:把门关上后的这一整套房子的面积,包括过道、厨房和卫生间等。使用面积:比套内面积范围小,不包括过道、厨房和卫生间等,仅指卧室、客厅等。建筑面积:比套内面积范围大,包括门外走廊、共用部位等的测算面积。有人建议用套内面积代替建筑面积市政协委员、上海市出入境检验检疫局的高工章继浩对买房时的计价方法提出了疑问。他说,他的一位朋友前不久去买房,开发商是以120平方米的建筑面积来计算房价的,他的朋友对此提出疑问:“这个面积准确吗”开发商就拿出房屋图纸给他:“不信请看。”可是面对着如此专业的建筑构图,他不禁眼花缭乱。其实,这样的难题购房者经常会遇到。为此,章先生建议道,能否用套内面积计价来代替建筑面积计价。章继浩认为,用套内面积计价的优点在于便于购房者测量、核对,购房者一关上门就能用尺把房子的套内面积量个清楚。章先生介绍说,现在新加坡和香港等地已经实行套内面积计价的办法,购房者能自个儿轻轻松松地把面积量个清楚,在购房时,心里再不会是一笔糊涂帐了,买卖双方都弄个明白,何乐而不为而这也令一些不法房产商“暗箱操作”的梦想无机可乘。为此,章先生建议有关部门应该制定以套内面积计价的规则。主管部门回答购房者将有三种选择章先生的建议是否可行记者采访了市房屋土地管理局的工程师赵小彬,赵先生的回答是:可行。据赵先生介绍,目前,有关部门的《商品房销售办法》正在征求意见之中,近期可望出台。该办法规定,以后购房者将可在3种办法中任意选择:以套内面积计价、以建筑面积计价、以成套房子计价(香港有些房子就是一套套直接定价的)。购房者愿意挑选哪种计价办法都可以。专家认为以建筑面积计价更有保障作为房产方面的专家,赵小彬同时指出:其实,以建筑面积计价对消费者可能更有保障。“房子的价值其实是由整个建筑构成的,它应该包括公用部位的设施等等。一味追求套内面积而不顾及整栋建筑的情况,对购房者也有危害。”此外,对于“暗箱操作”的说法,赵先生认为这忽视了一点:“所有房产商的建筑面积并不是自己说了算的,都须经过权威部门的检测。所以从理论上来说,应该是可信的。而且,现在的购房合同示范文本上已经有了‘套内面积’这一栏,规定开发商应该填写,购房者可以由此了解套内面积的情况。”最后,关于买房时如何才能得到保障的问题,赵先生的建议是:“打官司要请懂法律的律师,买房子也应该请懂房子的房地产经纪人。”回答完毕仅供楼主参考 收起

一般都是按建筑面收取的。用一栋楼所有的套内面积/总的建筑面积=得房率(这词儿,买过房子的都熟),然后用该套的套内面积/得房率=该套的建筑面积——这就是你要掏钱买的面积了~~另外,套内面积也不等于净面积,楼上说的就是净面积~套内面积是要计算一半的外墙及分户墙面积的商品房销售面积=套内建筑面积+分摊的公用建筑面积套内建筑面积由以下三部分组成:1、套(单元)内的使用面积;2、套内墙体面积;3、阳台建筑面积。套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积 收起