通州限购后房价高不高?有网友清楚吗?

8月14日晚间,北京市住建委与通州区政府联合发布限购政策,北京市户籍居民无房户,以及近3年在通州区连续缴纳社保或者个税的非本市户籍居民,能在通州购房1套商品住房。北京市户籍居民已有1套住房的,如要在通州再买房,应在通州落户3年以上,或者在通州区连续3年缴纳社保或者个税。此次新政出台,希望通过合理抑制通州区域的住房投机投资,给过热的通州区商品住房市场降温,稳定区域市场。通州限购新政出台后,当地房价上涨趋势将会被抑制。 收起

通州大幅涨价可能性降低亚豪机构市场总监郭毅表示,通州限购升级对通州楼市会产生一定影响:“通州新城板块近3年没有住宅用地出让,除了个别捂盘项目外,大多数项目都已进入尾盘,因此限购影响不大;由于近年来住宅用地供应主要在台湖,因此这一板块的潜在供应和库存规模都比较大,影响也会远远大于其他区域。”中原地产首席分析师张大伟分析认为,作为未来集中释放利好的区域,通州目前的价格上涨预期主要来源于利好刺激,限购会明显影响购房数量,这种情况下房价继续大幅上涨的可能性将明显降低。有业内人士认为,通州限购将给燕郊、大厂带来打击,“目前环通州区域的购房者中大部分是投资需求。现在燕郊价格已超1.6万元/平方米,如果通州价格平稳,燕郊市场可能会导致大量投资者离场”。中原地产研究部统计数据显示,从2015年上半年住宅签约量看,通州市场明显上涨,半年住宅签约达到了3947套,环比涨幅达到21.3%,同比涨幅65.4%。通州成交均价也出现了明显的企稳上涨,市场的可售商品房住宅库存更是降至最近6年的低点。这种情况下,通州核心区的商品房住宅均处于净去化状态。 收起