请问关于法院拍卖房屋(酒店式公寓)的问题,急!

现有处于市中心的酒店式公寓,是熟人说法院没收财产进行拍卖的。价格比市价低很多。但是酒店式公寓的物业管理费和水电都是按照商业来算的,这样的房子要买的话要注意什么呢?然后如果需要的话,我们前去拍卖,先付定金,定下来后再付10W订单,这有问题吗?急,望有了解的帮忙解决,谢谢!