杭州的房价从两方面来看: 一、 人口的增长、最重要的是城市化的持续推进带来的量的增加,以及财富的不断积累带来购买力的提高,两者共同推动有效需求的日益增加;二、 在需求增长的同时,土地的稀缺性将更显突出,而一定土地的容积率、建筑密度不可能无限增加,因此供给的增长势必慢于需求的增长(尤其是杭州这样一个采用“非饱和供应土地”政策、平均每年土地供应量仅2000亩左右、还不及苏州三分之一的地方)。 当然, 展开
杭州的房价从两方面来看: 一、 人口的增长、最重要的是城市化的持续推进带来的量的增加,以及财富的不断积累带来购买力的提高,两者共同推动有效需求的日益增加;二、 在需求增长的同时,土地的稀缺性将更显突出,而一定土地的容积率、建筑密度不可能无限增加,因此供给的增长势必慢于需求的增长(尤其是杭州这样一个采用“非饱和供应土地”政策、平均每年土地供应量仅2000亩左右、还不及苏州三分之一的地方)。 当然,这是一个长期的走势。这里所说的长期是以5年、10年计算的。 鉴于开始征收20%个调税后不仅没有有效遏止房价违背了政策制定者的初仲,而且造成的直接后果是二手房市场价格的大幅上扬及市场成交量的萎缩,也影响了**实际收到的税收,因此**决定暂时停征20%个调税,消息一出,几家欢喜几家愁。就杭州房价而言,我个人观点是,从房屋投资客角度出发,短期内,不论是二手房还是商品房,房价可能都会保持平稳或小幅上升。因为,虽然“暂停征收”不是永远不征,这把悬在投资者脖子上的达摩克利斯之剑会使得部分投资者将原先购买的投资房抛售到二级市场而增加房屋的供给量从而阻止房价上涨(对房屋的需求量的分析,我的观点始终是在迈向小康社会并且人口不断增加的中国现阶段,需求量只会不断上涨)。但大多数投资者可能会采取谨慎地观望态度,因为有一个因素相信他们一定会考虑,那就是自9月1日起经营用的国有土地使用权停止以协议方式出让,只能通过市场化的竞价获得,再结合国家对存量土地采取控制态度的因素,开发商获得的土地成本可能会提高,这将导致一级市场房价还会上升。所以,至少在两年内,杭州房价不仅不会下跌,还会上涨。对于不准备投资房产并且已经拥有商品房作为住宅的我来说,这样的结论没太大的意义。 收起
