济南诚基中心,没证。给房东首付30%,然后五年后付70%。跟业主签协议,不是购房合同,怎么样啊?具体

1,没有房产证,多少年下来不知道。2,房东有与开发商的购房合同,但不是改成我。3,首付30%,五年后付70%,首付完就能入住。4,只能跟房东签协议。我一份,房东一份,中介一份。5,到底怎么样啊?不懂,强烈不懂