之前签订的是合同房,现在产权下来了,房东不配合过户,该怎么办?

去年12月份我和卖家在二手房中介的陪同下签订一套产权还没有下来的新房,约定好今年产权下来就去办理公积金贷款,并过户,产权5月底下来了,房东却不同意贷款,要求我一次性付清,不然就退还我定金,但不赔偿。我确实没有那么多钱,中介又说合同房不受法律保护,我该怎么办啊?如果走法律,我能获得赔偿吗?大家帮下忙。