关于房屋交付标准的问题

屋检验 收房过程中必须要掌握一个原则:"先验后收".即购房者一定要先验收房 屋(包括验收交房必须的文件),确认无误后再签署收房文件. "先验后收"不仅是符合商业惯例的,而且也是有法律依据的.房屋的对价 是房款,消费者只要付清房款,或者按照合同约定支付相应比例的价款,就履行 了合同的义务,开发商就应该交房.而在房屋交付以前,业主有权先验收房屋: 1. 检测房屋面积: 要求开发商出具《实测面积测绘报告》,根据房屋土地管理局所属的专业测 量单位对每一套房屋面积进行核定所得实测面积, 核对其与销售面积是否存在误 差,误差率的范围有多大;若实测面积误差超出 3%,可以中止收房. 2. 检验房屋质量: 购房者进行房屋验收时需仔细检查商品房质量,主要可从以下几方面入手: (一) 房屋本身的质量 (二)景观绿化,小区配套,设施标准等配套设施是否符合合同约定. (三)装修质量 特别提示: 1. 一定要掌握"先验后收"的原则. 2. 如果开发商拒绝先验房后办理其他交付手续,则购房者可要求开发商签 收"关于出卖人拒绝交验房屋的责任确认函"后中止办理手续. 3. 购房者应了解公摊面积及相关知识,防止开发商侵占. 4. 若发现有质量问题,开发商应限期维修,购房者应要求开发商签定书面 函件,由此导致业主逾期入住的,开发商应承担违约责任. 5. 只要付清房款,按照合同约定购房者已经完全履行了合同的义务,开发 商就应该无条件交房,否则应视为开发商违约,如果开发商拒不交房,应承担逾 期交房的责任.开发商无权以"未缴纳相关费用"等任何理由而拒绝交房. 6. 不要将样板房标准作为现实标准,除非开发商将有关装修标准按样板间 标准在合同中明确下来.四,新房验收的最终结果 1. 房屋检验没有问题的:按实际验收情况填写《验房交接表》等相关文件. 在这个记录表上,应把检验情况逐一记录,凡是无法确认的事项,则不记录或写 上"暂不清楚","无法认定"等字样.若发现问题,则如实记录下来,并要求 发展商限期处理. 2. 如有不满意的地方,可提出意见并将意见填写在《验房交接表》中,作 为书面依据, 如发展商未准备有关表格, 买家应另以书面形式将意见送交发展商. 3. 发现问题,买卖双方可协商解决,如属可整修内容,应协商并签署有关 整改维修文件,约定下次验收时... 收起