你那录音根本没有效力,因为你实际上是想要房子的,购房那么买房方就有义务帮助办理过户手续,现对方因**新政策不能履行,你当然就不能卖了,这也是一种不可抗力,导致合同无法履行,是无效合同,当然要求解除合同。且租金与你们一点关系都没有,就是他卖房了也可以继续租赁,因为买卖不破租赁,别人要走是别人的原因。第一、合同过期没履行且不是因为你方的原因,当然对你有利,如果是他不履行的原因,比如1月份他应当履行而没 展开
你那录音根本没有效力,因为你实际上是想要房子的,购房那么买房方就有义务帮助办理过户手续,现对方因**新政策不能履行,你当然就不能卖了,这也是一种不可抗力,导致合同无法履行,是无效合同,当然要求解除合同。且租金与你们一点关系都没有,就是他卖房了也可以继续租赁,因为买卖不破租赁,别人要走是别人的原因。第一、合同过期没履行且不是因为你方的原因,当然对你有利,如果是他不履行的原因,比如1月份他应当履行而没有履行过户手续导致2月后你办不了房地产证,他应当赔偿你的损失。第二、签约时配偶是租房户的还是房屋户主的?是户主的配偶没签字是合同效力待定。第三,有抵押当然无权卖房,没有抵押贷款方同意合同无效。第四、不管怎么约定,都做不了公证。理由见第三,违法的事项公证处会拒绝公证 收起
