关于房屋产权及土地证问题,我想咨询。

如下的协议书,是否具有法律效力,或者只能明确居住或使用权?证明人有什么要求?土地房屋使用协议书甲方:乙方:甲乙双方经友好协商,达成如下协议:1、关于×桥管理区×桥**××幢楼房,因房屋相关产权人姓名是甲方,但根据父母及甲乙双方协商后,该楼房(×桥**××幢)实际产权及使用权归乙方。2、甲方无权对该楼房(×桥**××幢)及相关产权作出任何处置;乙方无偿使用该楼房(×桥**××幢)及土地;所有关于该楼房(×桥**××幢)及土地的一切相关利益责任归乙方。3、在可以变更该楼房(×桥**××幢)及土地产权人姓名时,乙方如提出变更,甲方无权拒绝;关于变更该楼房(×桥**××幢)产权人姓名时所发生全部费用由乙方承担。4、现父母名下×桥×组(×巷×号)房屋,乙方放弃继承权,所有关于该房屋(×巷×号)及土地的一切相关利益责任归乙方。关于该房屋(×巷×号)房产变更、转让、拆及继承时相关全部费用由甲方承担。5、两处房屋产权无论变更与否,父母均有居住权;甲乙双方均应履行赡养父母的义务和责任。6、本协议书在签定之日起生效,有效期至甲乙双方签定其他有关房屋协议时为止。7、本协议书一式三份,甲乙双方各执一份,父母执一份。甲方:??????????乙方:2007年?月?日2007年?月?日父母亲:2007年?月?日相关证明人:2007年月?日 收起