购房应注意什么？

购房需要注意的问题很多，首先要区分买一手房和二手房，下面分别回答你所需要注意事项： 首先说说一手房：（一般从开发商那买房子）： 一、 辨别售楼广告的虚实，可以要求将广告内容加入合同。 二、 预售许可证审查掌握两个要点：1查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符？ 2查看所购房屋是否在预售范围内？ 这一点很重要，没有预售许可的房子是不能出售的！ 三、在售楼处遇到的几个问题，要留意：（这一条主要提醒你购房时要有一些心理准备） 1.逼订：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。这是销售人员的惯用销售技巧，你要稳住！ 2.封杀：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 3.以情动人：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 四、 下定金做到“四个明确” 明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 明确签正式买卖合同时间。 明确定金数额和交付时间。 明确定金返还形式。 五、 考虑实际购买房屋的“五个差异”（这对于你所购得房子的选择性和今后的实用性有帮助） 环境、布局的差异。 家具摆设的差异。 装修材质的差异。 做工粗细的差异。 设计细节的差异。 六、参与内部认购把握“六个关键” 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 审查工程施工合同，看清交房期限。 审查工程现场，了解实际施工状况。 审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。 由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。 七、 签订购房合同抓住“七个约定” 约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 约定面积误差处理办法。 约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。 约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 约定小产证办妥时间。 八、 房屋交付验收“八个步骤” 要求开发商提供合同约定的交房资料。 根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。 按合同约定付清房款，多退少补。 房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。 问题解决后办理入住手续。 入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 再谈谈二手房的购买应注意事项：（一般指从个人手上购得房屋） 一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。 一定要和房屋产权人签订有效合同。还要注意有些房子是否可以买卖，比如对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 二、了解二手房的房屋结构 购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。是否和房产证上的户型一致 三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 回答很辛苦，希望加点分！！呵呵 收起

购房需要注意的问题很多，首先要区分买一手房和二手房，下面分别回答你所需要注意事项： 首先说说一手房：（一般从开发商那买房子）： 一、 辨别售楼广告的虚实，可以要求将广告内容加入合同。 二、 预售许可证审查掌握两个要点：1查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符？ 2查看所购房屋是否在预售范围内？ 这一点很重要，没有预售许可的房子是不能出售的！ 三、在售楼处遇到的几个问题，要留意：（这一条主要提醒你购房时要有一些心理准备） 1.逼订：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。这是销售人员的惯用销售技巧，你要稳住！ 2.封杀：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 3.以情动人：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 四、 下定金做到“四个明确” 明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 明确签正式买卖合同时间。 明确定金数额和交付时间。 明确定金返还形式。 五、 考虑实际购买房屋的“五个差异”（这对于你所购得房子的选择性和今后的实用性有帮助） 环境、布局的差异。 家具摆设的差异。 装修材质的差异。 做工粗细的差异。 设计细节的差异。 六、参与内部认购把握“六个关键” 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 审查工程施工合同，看清交房期限。 审查工程现场，了解实际施工状况。 审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。 由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。 七、 签订购房合同抓住“七个约定” 约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 约定面积误差处理办法。 约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。 约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 约定小产证办妥时间。 八、 房屋交付验收“八个步骤” 要求开发商提供合同约定的交房资料。 根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。 按合同约定付清房款，多退少补。 房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。 问题解决后办理入住手续。 入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 再谈谈二手房的购买应注意事项：（一般指从个人手上购得房屋） 一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。 一定要和房屋产权人签订有效合同。还要注意有些房子是否可以买卖，比如对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 二、了解二手房的房屋结构 购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。是否和房产证上的户型一致 三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 回答很辛苦，希望加点分！！呵呵 收起

购房需要注意的问题很多，首先要区分买一手房和二手房，下面分别回答你所需要注意事项： 首先说说一手房：（一般从开发商那买房子）： 一、 辨别售楼广告的虚实，可以要求将广告内容加入合同。 二、 预售许可证审查掌握两个要点：1查看预售项目是否与销售楼 盘名称相符？ 2查看所购房屋是否在预售范围内？ 这一点很重要，没有预售许可的房子是不能出售的！ 三、在售楼处遇到的几个问题，要留意：（这一条主要提醒你购房时要有一些心理准备） 1.逼订：售楼人员以所购房屋紧俏来“逼”你尽快下单。这是销售人员的惯用销售技巧，你要稳住！ 2.封杀：出于“捂销”“惜售”目的，售楼人员会很自然地告知你最看中的那套房屋已售，让你放弃第一需求。 3.以情动人：售楼人员“热情洋溢、百般周到”的贴身服务，让你感到不好意思不下单。 四、 下定金做到“四个明确” 明确所构房屋的具体位置、面积、价格。 明确签正式买卖合同时间。 明确定金数额和交付时间。 明确定金返还形式。 五、 考虑实际购买房屋的“五个差异”（这对于你所购得房子的选择性和今后的实用性有帮助） 环境、布局的差异。 家具摆设的差异。 装修材质的差异。 做工粗细的差异。 设计细节的差异。 六、参与内部认购把握“六个关键” 审查开发商除预售许可证以外是否具备“四证”（《国有土地使用证》、《建设工程规划许可证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程开工许可证》）。 审查工程施工合同，看清交房期限。 审查工程现场，了解实际施工状况。 审查该楼盘是否有法定查封或其他权利受限情况。 审查是否有预售证，如尚无预售证，签订的订购协议应当只涉及定金，以免被认为是预售合同而被撤销。 由于内部认购有风险，“订购”协议应加重开发商的违约责任。 七、 签订购房合同抓住“七个约定” 约定所购房屋标的物状况：如毛坯房还是全装修房？土地来源？房屋基本情况？包括套内、建筑、公摊面积、高度等约定。 约定付款方式是否与工程进度挂钩？按揭办不下来时的处理方式等。 约定对双方公平的违约责任及合同解除条件。 约定面积误差处理办法。 约定包括所有材料、品牌的房屋装修菜单、房屋交付质量标准以及保修责任的承担。 约定屋外小区环境布局，房屋位置图必须入约。 约定小产证办妥时间。 八、 房屋交付验收“八个步骤” 要求开发商提供合同约定的交房资料。 根据合同约定的房屋装修标准逐项验收房屋。 购房者在房屋验收中如发现问题即提出书面异议和解决方案，交卖方认可。 如验收过程中不存在可约定退房或拒绝交接的问题，办理交接房手续。 按合同约定付清房款，多退少补。 房屋存在装修质量问题的，购房者在接到开发商第二次通知后，对房屋装修质量按约定标准再次验收。 问题解决后办理入住手续。 入住后发现质量问题，在保修期内应及时报修。 再谈谈二手房的购买应注意事项：（一般指从个人手上购得房屋） 一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。 一定要和房屋产权人签订有效合同。还要注意有些房子是否可以买卖，比如对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。 二、了解二手房的房屋结构 购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。是否和房产证上的户型一致 三、实地看看二手房的周边环境和配套设施 随着人们生活水平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安全保卫、卫生清洁等方面情况。 对房屋配套设施设备的考察主要有：水质、水压，供电容量，燃气供应，暖气供应情况及收费标准，电视接收的清晰度等。另外还要观察电梯的品牌、速度和管理方式，是否安全、便捷并提供24小时服务。如有机会最好走访一些老邻居，对房屋及周围环境设施做更多的深入了解。 总之，要充分了解售房人售房的真实目的，避免接手一个垃圾房。购买二手房的目的本是想改善一下居住条件，但是如果对二手房了解不全面，却会给日后生活带来更多烦恼。 四、考察一下二手房的物业管理 购买房屋是一次性的消费支出，而物业管理水平的高低则直接影响到日后长期的居住生活质量。因此，人们不论购买新房还是旧房，都越来越关注房屋的管理水平。良好的物业管理不仅可以弥补房子的一些不足，还能给生活、工作带来更多的便利。 对物业管理的考察，主要是考察物业管理企业的信誉情况，要对其管理的物业进行走访，看保安人员的基本素质、保安装备，管理人员的专业水平和服务态度，小区环境卫生、绿化等是否清洁、舒适，各项设施设备是否完好、运行正常等，由此可以大致看出一个企业的管理水平，最终评价是以质优价廉为好。 还要了解物业管理费用标准，水、电、气、暖的价格以及停车位的收费标准等，了解是否建立了公共设施设备维修养护专项基金，以免日后支付庞大的维修养护费用，出现买得起房住不起房的情况发生。 五、买二手房选个安全中介 目前在许多城市，虽然已放开了住房二级市场，但政府职能一般只是在两头把关，即审批入市资格和办理产权转移登记手续，而中间的交易过程则完全由买卖双方自行操作。而二手房的买卖要比商品房复杂得多，因此，买卖双方都需要中介机构帮助代为办理交易手续。目前中介服务机构的操作还不完善，良莠不齐，经常发生中介机构与委托人发生矛盾、冲突的事情。因此，中介机构的选择就显得尤为重要。 首先要选择经政府行业主管部门批准、已取得执业资质的中介公司。要亲自到中介机构办公场所进行考察，根据人员素质，办公设施现代化程度，信息量和人气等现象可初步判断该公司处在何种档次上。同时，在委托中介机构代理之前，还要详细询问中介公司都能确切地提供哪些服务项目，如何收费？如果未能如愿成交，如何退款？如果买卖双方发生纠纷，中介公司有无能力负责赔偿损失等。中介机构提供的另一项重要服务就是房屋作价评估。由于住房二级市场刚刚起步，成交量少，没有多少可供选择对比的实例，对于一般居民来说，准确地对房屋进行估价就显得非常困难。因此，也要委托取得资质的中介评估机构对房屋进行基本客观的估价，使买卖双方都能感觉物有所值，皆大欢喜。 另外，如果对二手房买卖没有把握，最好能聘请房地产方面的专业律师做顾问，特别是对产权等关键问题进行把关，以免上当受骗。当前在住房二级市场上的律师收费还没有统一标准，因此，要事先了解律师的收费和提供的相应服务都有哪些。 六、二手房的交易手续要在交易场所完成 购买二手房时要亲自到交易场所办理转让手续。有些人购房时，一怕麻烦，二容易轻信别人，三为了节省一点交易手续费，在售房人的花言巧语下，由售房人全权代办交易手续，结果拿到手的产权证有可能是假的，房屋所有权得不到应有的法律保护，引起纠纷；或是在多年之后再转让房产时，才知上当受骗，这方面的案例即使在法律制度比较健全的香港也都时有发生。因此，购买二手房时，买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，最好买卖双方能一手交钱一手交房（指产权证）。切不可因小而失大。只有这样，才能买到放心合适的房子。 收起