法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定，一种是按合同约定处理的方式；另外一种是双方未作约定时，按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，如果买受人不退房，误差比在3%以内部分的房价款由
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法律法规对商品房面积误差的处理办法作出明确规定，一种是按合同约定处理的方式；另外一种是双方未作约定时，按照《商品房销售管理办法》有关规定执行。《商品房销售管理办法》第二十条规定，合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超过3%时，买受人有权退房。产权登记面积小于合同约定面积时，如果买受人不退房，误差比在3%以内部分的房价款由开发商返还买受人；超出3%部分的房价款由开发商双倍返还买受人。
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