存量房预签约对业主有哪些风险?存量房网上交易流程?

存量房是指已被购买或自建并取得所有权证书的房屋,相对于增量房而言。增量房是指房地产开发商投资新建造的商品房,存量房一般是指未居住过的二手房,即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订房屋买卖合同,合同生效后30日内向房屋所在地的房地产交易中心办理转移登记。存量房严格意义上来讲是存量资产,存量房市场也叫做一级半市场.网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 收起

存量房网上交易流程第一步:网上放盘。房地产中介机构核实业主或其委托人提供的产权证明、身份证明、委托书等资料,网上填写放盘资料,并与业主或其委托人签订《房地产中介服务合同》后,将拟售房屋信息通过“阳光家缘”网站第二步:网上交易。房地产中介机构促成买卖双方达成交易意向后,三方通过存量房网上交易系统签订《存量房买卖合同》。1.为保障交易及资金安全,建议买卖双方在签订买卖合同时选择以银行托管的方式交割资金,到银行办好资金托管手续后,再到交易登记部门申请转移登记。2.买卖双方和中介机构应充分协商合同内容,约定好合同条款。网上签订买卖合同后,中介机构打印买卖合同、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》等。买卖合同需要三方当事人签名、盖章(请保留一份在申请转移登记现场签名盖章)。当事人应当妥善保管《房地产中介服务合同》、《存量房买卖合同》及合同变更或者解除的书面协议等书面资料。3.存量房网上交易系统实现了与财税、银行等系统的数据共享,交易当事人应据实上报成交价格。低报成交价偷漏税的行为将受到严厉查处,并将记入个人诚信档案。4.买卖双方自行交易的,可通过以下三种方式中任意一种方式办理网上交易手续:一是到自行交易签约服务点,在工作人员协助下办理网上交易手续;二是到放置在交易登记部门的自助终端机自助办理网上交易手续后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同;三是通过互联网登录网上预签约系统预签存量房买卖合同后,持有关凭证到签约服务点确认打印存量房买卖合同。第三步:申请转移登记。当事人持网上打印的《存量房买卖合同》、《广州市转移登记申请书》和《广州市存量房网上交易价格自行申报表》、房产证明、身份证明等资料到房屋所在地的交易登记部门申请转移登记。1.当事人到交易登记部门递件、核对资料时,需要完整填写转移登记申请书的内容,并在交易登记部门的工作人员面前签署转移登记申请书和买卖合同,然后获取一份《收件收据》。2.获取《收件收据》后,持该收据、买卖合同和价格申报表分别缴纳营业税、契税等税费,如属房改房上市或者其他特殊情况的,按规定办理。完税后,凭完税证明、《收件收据》换领正式受理回执。第四步:完成转移登记,撤下房屋的网上放盘信息和合同。 收起

网上签约和以往买卖双方在中介公司签订售房合同的程序有很大不同,首先,存量房买卖双方要协商合同的相关条款内容(存量房的概念相对于在建房而言,基本可以通俗理解为二手房)。随后,操作人员登录存量房网上签约系统从已公示房屋信息中选取所交易房屋,在线填写买卖合同的有关内容,并填写《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。填写完成后由买卖双方自行设置合同查询密码,操作人员进行网上提交;买卖当事人和房地产经纪机构签订的房地产经纪合同须作为《存量房买卖合同》的附件一并提交到系统中。在合同提交完毕后,操作人员从系统中联机打印《存量房买卖合同》,还有《北京市存量房交易结算资金划转协议》或《存量房交易结算资金自行划转声明》。合同提交后可从网上打印《转移登记申请表》,当事人进行签字盖章后,可持申请表及其他相关材料到房屋权属登记部门办转移登记手续。 收起