首套房商业贷款,卖了再用公积金贷款买房,此时按首套还是二套?二套房界定标准?

一、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算首套。三、全款买过一套房,贷款买房——算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下再贷款时——算首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房——算首套。希望我的回答能帮助到您! 收起

二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房——算二套。二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征集系统里能查到贷款记录,再贷款买房——算二套;三、全款买过一套房,通过房屋登记表系统能查询到房产,贷款买房——算二套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房——算首套。五、当地暂不具备房屋登记系统的查询条件的,银行尽职调查核实购房人已有一套住房的,再买房——算二套。六、个人名下有两套房的商业贷款记录,一套已还清,另一套未还清,此时再贷款认定为三套房。七、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住房出售的证明,这种情况下虽然个人名下无房,但再贷款时也会被视为三套房。八、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款也已经还清,此时不管申请公积金贷款还是商业贷款再买房,均视为三套房。九、夫妻两人,一方婚前买房使用商业贷款,另一方婚前购房用的是公积金贷款,婚后两人想要以夫妻名义共同贷款,根据新政虽然都是婚前的个人贷款行为,但因央行征信系统中都存有记录,所以以夫妻共同名义贷款买房还是会算做三套房。十、夫妻两人,一方婚前有房但无贷款记录,另一方婚前有贷款记录但名下无房产,婚后买房申请贷款视为三套房。二套房契税是总房款的3%。 收起

你好,二手房商业贷款是由买房的卖家来偿还的,所以要看您的具体情况来决定首套房公积金贷款。而且如果您的房子是商业贷款和公积金已经有公积金那么在办理了过户之后就不能再用公积金贷款了。因为根据公积金管理规定,商业贷款转公积金贷款的条件主要是:第一,借款人符合公积金贷款相关规定条件;第二,借款人正常足额缴存住房公积金满6个月(含)以上,(从12个月开始,补充住房公积金贷款申请时往前推算);第三,符合住房公积金贷款其他政策规定条件。 收起

你好!很高兴为你解答,二套房界定标准:一、贷款买过一套房,通过房屋登记系统能查到房产,再贷款买房,算二套;二、贷款买过一套房,后来卖掉,通过房屋登记系统查询不到房产,但在银行征信系统里能查到贷款记录,再贷款买房,算二套。三、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算首套。四、全款买过一套房,后来卖掉了,房屋登记系统查不到房产,再贷款买房,算二套。五、个人名下有两套房的商业贷款记录,全都已还清且出售,同时能够提供两套住宅的证明,这种情况下再贷款时会被认为是首套。六、个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请商业贷款再买房用.七、夫妻双方只要有一方仍符合购房资质,也没有其他商业贷款可以再买一套。 收起