一、前期准备(1)选择房间号(公寓)、地块号(别墅)*可实地考察项目,买方选择房型,房号,确定房价。(2)签署交易合同*买方在签署之前,需提供资金证明。二、签合同后的3天内(1)支付定金*定金一般为房价10%,汇至指定账户。三、在过户日的7个工作日前(1)签署过户文件*美国领事馆公正文件;过户文件(结算说明、贷款协议、贷款文件)。四、过户日的5个工作日前(1)第二期支付*现金或者银行贷款支付尾款, 展开
一、前期准备(1)选择房间号(公寓)、地块号(别墅)*可实地考察项目,买方选择房型,房号,确定房价。(2)签署交易合同*买方在签署之前,需提供资金证明。二、签合同后的3天内(1)支付定金*定金一般为房价10%,汇至指定账户。三、在过户日的7个工作日前(1)签署过户文件*美国领事馆公正文件;过户文件(结算说明、贷款协议、贷款文件)。四、过户日的5个工作日前(1)第二期支付*现金或者银行贷款支付尾款,汇至指定账户。五、合同签署的过户日(1)完成过户*购房交易结束。整个购房交易流程较简单,在现房情况下,按照流程大约只需一个半月就能完成。五个步骤中又以三、四涉及过户的内容最为重要,美国过户日称为ClosingDate。首先过户日是在买卖双方达成协议时在合同中便事先约定好的,当然,如果双方都同意时,也可以在这个日期之前过户也没有问题。那么在过户日都会做些什么事情呢总的来说有以下这些:1、在过户日之前或当日,买方将会支付款项(通常是支票或者电汇)2、卖方与买方签署产权转让书合同,将房间钥匙转交给买方3、产权公司或者律师、公证人员前去当地的政府办公室登记注册4、卖方收到扣除了过户费用以及贷款余额等的款项关于在过户当天是有谁来主持,在美国东西部还有些不同。在美国西部,一般来说都是由第三方——产权公司(TitleCompany)来持有资金,签署产权转让书,全权安排产权的转移。所以买卖双方都不用同时在场,由产权公司全权操作。在美国东部,一般来说产权转移的过程是在一个称作“结算公司”(SettlementCompany)的地方进行的,买卖双方(大多数时候也包括其经纪人)都集聚一堂,由律师或是结算代理主持,支付款项签署产权转让书,最后前去政府进行产权登记。当然,若买方确实无法出席,也可以委托其经纪人或律师代理,代表他们签字,完成过户的流程以及审核。付了钱,签了产权转让书,产权公司或是结算代理便会前去政府部门为买方进行注册。美国实行的是契约登记制度,购房并没有类似我们的房产证,所有的信息都在政府部门进行登记。在美国多数地区都有政府网站,人们登陆政府网站便可方便得查询到房屋的产权信息;在少数没有政府网站的地区,人们可以去政府办公室进行查询。不过提醒,天下没有白吃的午餐。反向房贷虽可让屋主进帐,但也必须付出代价,包括昂贵手续费,有时候得不偿失。一般来说,在政府部门进行注册登记后,一般2-4周便可完成登记备案。但也有例外,比如前几年美国经济情况不好,政府部门也大量裁员,而有的地方房产市场的交易量却大大上升,导致政府部门人手不够,以至于完成产权的登记备案需要6-8周。虽然产权的登记需要时间,但产权的转移在过户日已完成,那时你已是房子的拥有者了。可以说,完成过户程序,在进行登记以后,产权转让便已不再重要,也不需要可以保管。业主的信息全部在政府留有备案,将来将房屋出租出售都不需要类似房产证等文件,产权所有人就可以轻松办理了。 收起
