借用他人名义购买普通商品房,产生纠纷后房子归谁?
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以他人的名义买房,这在日常生活中屡见不鲜,例如父母以儿子的名义买房、男朋友以女朋友的名义买房等,但这些买房的前提是存在赠与的意思,父母以儿子的名义买房就是想给儿子一套房子;男朋友以女朋友的名义买房就是打算关给她一套住宅。如果以他人的名义买房但没有赠与的意思,这时纠纷可能就出现了,而由于对这方面法律知识缺乏了解,很多人因此遭受了很大损失,往往是有口难辩,有冤说不出。根据前些年的购房政策,购房人需要具 展开
2019-02-14 13:03
来自北京市
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在集体土地上建成的房屋,因没有国家颁发的房屋产权证,被称为“小产权房”。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购买过程中出现合同纠纷难以得到等同保护。遇拆迁,无法得到补偿
如果以居住为目的的话可以购买,但是小产权的房子是不能做银行抵押的就再是出手的话客户群体会相对来说少很多。小产权房就是乡产权房的流通转让存在很多的限制,因为乡产权房只具备了普通商品房的使用性质,但不具备普通商品房的法律性质,其实并不是商品房。所以,法律法规对商品房的相关规定和制度对乡产权房是无效的,人民法院也不能适用商品房买卖的法律规定及司法解释处理涉及乡产权房的案件,购房人的权益很难得到维护。
如果出名人不按照协议约定履行相关义务,则借名人可以要求出名人继续履行协议,配合办理过户手续。但因经适房过户涉及购房资格审查、政府回购等行政审批,法院无法强制过户,若出名人执意不配合,最终协议也可能无法继续履行。如果协议最终未被履行,则借名人可以要求出名人承担相应的法律责任。
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