房产登记在孩子名下靠谱吗?有没有风险?

以孩子之名买房的风险与隐患:1、孩子独立买房时可能要多付首付如果孩子和父母没有共有房产,即父母房产证上没有孩子的名字,那么孩子成年后购买首套房时,按照政策首付三成,并可享受首套优惠房贷利率。2、父母不能随意处置房屋,手续麻烦父母不能随意出售、抵押未成年子女名下的房屋。根据相关法律规定,监护人必须是完全为了未成年人的利益才能处理其房屋,若其出现重大疾病需要钱来治疗或生活学习需要等。而在这一点上提供证明是比较麻烦的:必须提供监护人签名保证其具有监护人资格和出售房产是为了未成年人利益的保证书,保证书须经公证处公证。另外,父母出售房产所得款项应全部用于抚养未成年人。也就是说,如果父母生意方面遇到资金不足,想要将该房屋进行抵押贷款,也是不可以的。否则,日后孩子一旦提出异议,认为父母侵犯其合法权益,父母还要承担赔偿责任。3、父母离婚时易出纠纷夫妻离婚时,往往因为夫妻共同财产的分割而对簿公堂。以未成年孩子名义购置的房产归属往往会引起法律纠纷。将房产登记在未成年子女名下,即使该房子是夫妻二人共同购买,但法律上不属于夫妻任何一方的财产,该房屋暂由获得孩子抚养权的一方代为管理,可能会由此引发抚养权争夺的局面。希望能帮到你。 收起

房产登记在孩子名下的风险:一、增加买房时的经济负担。父母处分未成年子女的财产,必须是基于子女利益。如果明显不利于子女财产利益,这样的行为将不被法律所认可。若是以子女名义买房,用子女名下的房产与银行签订借款抵押担保合同,此行为对子女财产的处分显然不利于子女财产利益,很难从银行获得按揭贷款。也就是说,将房产登记在未成年子女名下,房产将不能抵押贷款,必须一次性付清全部房款。二、加剧父母离婚时的纠纷。夫妻离婚时,房产作为夫妻共同财产的重要部分,由于购房时将房产登记在未成年子女名下,法律上不属于夫妻任何一方的财产,那么离婚时谁取得孩子的抚养权,谁就可以实际占有并使用该房产。这将导致夫妻在离婚时为了房屋而不是真正为了未成年子女的利益而去争夺未成年子女的抚养权。三、父母无法收回房屋。由于父母出资购房,将房产登记在未成年子女名下视为对未成年子女的赠予,未成年子女是房屋的合法所有权人。如果未成年子女成年后不尽赡养义务,虽然父母出资购房,但也无权要求收回房产。 收起