如何界定房子满五唯一的标准?

以买卖、继承、赠与等不同产权变更方式获得的房屋,再次交易时界定是否满5年的方式不同。1.商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房屋:以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则。2.已购公房:根据房产证填发日期、原始购房合同签署日期、第一笔购房款的银钱收据日期,三者孰先的原则,只要一个日期满五年即可。注意收据的章和购房合同的章要一致收据才有效。3.继承的房产:可以按照继承前的日期界定是否满5年。4.赠予的房产:直系亲属之间赠予的可以按照赠予前的日期界定是否满5年;5.夫妻更名的房产:可以按照更名前的日期界定是否满5年。6.遗失补证、破损换证的房产:可以按照原房产证的时间界定是否满5年。 收起

如何界定“满五唯一”的标准?1、普通商品房与经济适用房普通商品房和经济适用房判别是否满五年主要有两种方法,第一种是检查房子的契税发票开具时间,第二种是房产证的登记时间,这两者任何一种都能够视为产权起始时间。2、已购公房已购公房又称“房改房”,它的购置价分为三种,分别是市场价、成本价和标准价。假如是以市场价买的,则属于个人产权,跟普通商品房的认定方法完全一致。假如是以成本价买的,必须满五年才能够上市买卖,也就不存在“满五”的问题了。假如是以标准价买的,业主只拥有部分产权(原产权单位也享有部分产权),也是满五年后才能上市买卖,原单位有优先回购权。房改房的产权时间确定有三种方式,分别是房产证登记时间、原始的购房合同和第一笔购房房款,选择任何一种都可以。3、其他类型其他类型的房产以继承和赠与的房产为主。继承的房子产权时间是以被继承人取得产权时间为准,核准产权时间需提供原房产证和继承公证材料。赠与的房屋又分为两种状况,假如是直系亲属之间的赠与,产权时间以原房产证为起始点;假如是非直系亲属之间的赠与,则以新房产证为准。 收起