买新房时怎么判断小区环境的好坏?

买新房怎样判断小区环境的好坏:1、周边配套居住区内配套公建是否方便合理,周边配套服务设施是否方便,娱乐休闲设施是否丰富,对于居民生活质量影响很大,也是衡量居住区质量的重要标准之一。了解楼盘配套情况主要分为小区周边配套情况和小区内部配套情况。菜市场、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套,服务半径最好不要超过150米。2、小区交通小区内交通的合理性对于居住安全和环境的静谧性是非常关键的,这也是在看房中容易忽略的问题。目前作为楼盘卖点的“人车分流”,汽车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不干扰,因小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大提高小区环境质量,不过这类小区的的造价也会比较高。3、小区绿化具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性,雕塑需要考虑到文化品味。园林景观在设计小区时也很重要,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。4、小区物业物业服务好坏与否直接关系到购房者的居住感受和所购房屋今后的增值潜力。好的物管会对楼房和相关设施进行定期维修或维护,能使物业及其设备处于完好的状态和正常的运行,从而提高物业的档次和适应性。有些小区虽然年代已经比较久远,但因为保养有方,看上去依然光洁如新。5、楼间距楼间距是很多购房者经常会忽略的因素,但事实上,这极大的影响着购房者的居住质量。宽大的楼间距,能够带来大院落的感觉,减少和邻居们的横向干扰,使居住环境更为宁静;可以压缩进深,增加面宽,使居室的采光通风性大大提升;不会有“握手楼”之间的对视问题,最大程度提高居住私密,业主的一举一动不会再被邻居一览无遗。6、周围环境买房居住可能是一辈子的事情,小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买,居住时间久很有可能会导致慢性疾病的发生。另外,地处在交通主干道、高速路口等车流量密集区域的楼盘往往有噪音和空气污染的问题,不管白天还是夜晚噪音大而且灰尘较多,尽量避免购买靠路边的楼栋。 收起

如何判断小区环境的好坏?1、看小区交通规划是否合理小区内交通的合理性对于寓居安全和环境的静寂性是比较要害的,这也是在看房中简单忽略的问题。现在作为楼盘卖点的“人车分流”是指轿车在小区外直接进入小区地下车库,车行与步行互不搅扰,因小区内没有轿车穿行、停放、噪音的搅扰,小区内的步行道兼有休闲功能,可大大进步小区环境质量,但这类小区的的造价也会比较高。2、看小区物业办理是否完善物业办理包含的内容许多,比方房子的修理与修缮办理、美化办理、卫生办理、治安办理、车辆交通办理、共用市政设备办理、违章建筑的办理、其它的日子服务等。好的物业管理会对房子和相关设备进行定时修理或保护,能使物业及其设备处于无缺的状态和正常的运行,然后进步物业的层次和适应性。好的物管安保条件要求高,比方小区实施封闭式的办理,阐明做好了安保作业,治安环境好会让业主结壮。3、看楼间距离状况楼间距是许多购房者经常会忽略的要素,但事实上,这极大的影响着购房者的寓居质量。广大楼间距,能够带来大院子,削减和街坊们的横向搅扰,使寓居环境更为安静;可以压缩进深,添加面宽,使居室的采光通风性大大进步;不会有“握手楼”之间的对视问题,较大程度进步寓居私密性,业主的一举一动不会被街坊一览无余。4、看小区周围是否有环境污染源买房在此寓居可能会是一辈子的事情,小区周边有化工厂等项目的楼盘千万不能买,寓居时刻久很有可能会导致慢性疾病的发作。别的,地处在交通主干道、高速路口等车流量密布区域的楼盘往往有噪音和空气质量方面的问题,不管白天仍是夜晚噪音大而且尘埃较多,尽量防止购买靠路旁边的楼栋。5、看周边配套是否恰当寓居区内配套的公共建造是否便利合理,周边配套的服务设备是否便利,文娱休闲健身设备是否安置,这些对于居民日子质量影响很大,也是衡量寓居区质量的重要规范之一。了解楼盘配套状况首要分为小区周边配套状况和小区内部配套状况。菜店、食品店、小型超市等居民每天都要光临的底层商店配套,服务半径较好不要超过150米。6、看小区绿洲率是否过低寓居环境考量有一个很重要的硬性目标就是绿洲率,绿洲率是指寓居区用地范围内各类绿洲的总和占寓居区总用地的百分比,一般小区的绿洲率不能低于30%。如果大于30%,小区绿洲足够,在遮阳、防风防尘、灭菌消毒等方面也会起到重要的效果。别的要提示我们留意的是,绿洲率和美化率是不同的概念,有的开发商喜欢说“美化率“,是因为美化率的核算相对含糊。 收起

买新房常见的误区也不少,在室内,我们经常盯着户型和采光看,在室外,我们就扫一眼小区的绿化,“中看”就行,具体到户型的好坏和小区绿化的评价上,又过多的停留在感性上面。先来说说小区环境吧,我们认为,小区环境通常不仅仅是绿化率(严谨一点,应该是绿化覆盖率,开发商喜欢以“绿化率”代之),还应该包含以下内容:1、硬质铺装,比如大理石地面、混凝土地面、花砖地面,植草砖地面等;2、小区围墙;3、小区大门;4、内部活动设施;5、各种指示牌;6、水景、雕塑、灯光设施等。以上这些内容组成了小区环境。具体到绿化方面,也不只是“绿”,而应考虑到各种绿植的合理配置,并考虑到季节转换,不能“夏季一片绿,冬季一片荒”。在硬质铺装这一块应考虑到实用性,雕塑需要考虑到文化品味。园林景观在设计小区时也很重要,它不仅注重观赏性,也应将居民的休闲活动考虑进去。所以需要遵循以人为本的原则,考虑人群活动规律。将互动性需求融入园林景观设计,除了传统的花草林木绿化方式外,设计一些游戏和教育性景观增加互动性。这能让都市人享受到相对生态的自然环境。不少小区在设计绿地时,犯了绿地多、景观多、路劲少的误区。大片绿地却只能远观。总之,小区环境必须将“人”考虑进去,没有人的参与,绿化为谁呢? 收起