购买集团公司的地建的房,五证少了房屋预售许可证,是没有房产证的,只有房屋使用权证和一份合同给我以后的拆迁补偿会给我吗?

购买集团公司的地建的房,五证少了房屋预售许可证,是没有房产证的,只有房屋使用权证和一份合同给我,在场有律师见证的,合同上有写拆迁补偿按1:1.3补偿,这样有法律效应吗?以后的拆迁补偿会给我吗?